2021广州二套房首付比例最新,广州二套房贷款政策,利
广州二套房贷款新政策及首付比例
广州公积金新政:
穗今起执行最新版公积金贷款政策
核心政策:
首付比例下降,连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请公积金贷款
首套房首付最低两成,二套房首付最低三成
申请条件:
只要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请公积金贷款等
从今天起,广州将执行最新版的公积金贷款政策,新政 。幅放宽了首套、二套的首付款比例,比如只要是购买首套普通自住房,首付款比例最低可两成,且无以前的面积区分 。
公积金中心表示,这并非去年曾两度征求意见稿的“史上最严公积金新政”的最终版,“这个和那个政策是有区别的 。这是对今年以来央行、银监会、财政部、住建部等几部委下发的房贷新政的落地 。”
去年的“最严公积金新政”拟规定只准贷一次,不过此次出台的政策明确:“职工向广州公积金中心申请的个人住房公积金贷款结清后,可再次申请 。”
解读:
首套房最低首付两成无面积要求
公积金中心表示,根据《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,降低首付款比例 。这包括:
羊城晚报采访人员对比此前的条款发现,原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,首付款比例不低于两成,购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不低于三成 。新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制,只要是首套房就能最低两成首付;二套房以前要求最低首付六成,此次大幅下降到最低三成 。需要注意的是,根据《住房公积金抵押借款合同》的相关约定,贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间,也就是说,现在签订的二套房贷采用了上浮10%的利率,在贷款期间即使国家对上浮比例有调整,仍要按合同约定执行 。
对家庭已购房套数的认定,仍实行“认房”又“认贷”的标准 。公积金中心相关人士解释说,“认房”是以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准 。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围 。“认贷”以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》为认定标准 。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围 。
“这也就是说,只要名下此前有过一套房产,不管有没有过贷款记录,再贷款买房就要按二套算 。而此前有过一次贷款记录的,不管是商业贷款还是公积金贷款,再贷款也要按二套计算 。差别就在于是三成还是四成首付 。”该人士称 。
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