2021广州二套房首付比例最新,广州二套房贷款政策,利( 二 )

此外，为确保“认房”又“认贷”的切实执行，公积金中心会以房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数，并在借款合同中进行相关约定，“借款人未如实填报家庭已购房套数，视为合同违约。”涉嫌违约的，公积金中心有权利终止贷款合同。
可贷款额度计算公式相对收紧
可贷额度方面，最高额度没有变化，仍然是“一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为50万元;两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。”
连续缴存6个月(含)以上即可申请贷款
在贷款申请条件上，对缴存要求有所放宽
以前的规定是：广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月) 。调整后的规定则是：在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，取消了对“广州市常住户口”的限制，这相当于放宽了外地人购房限制。
50万元20年期公积金贷款比商贷省利息12.42万元
公积金中心已从2021年5月11日起下调个人住房公积金贷款利率，五年期以下(含五年)贷款利率由3.5%下调至3.25%，下调0.25个百分点;五年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%，下调0.25个百分点。以一笔50万元、期限20年的贷款按等额本息还款法(每个月还款金额相同)计算，公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出约12.42万元。
公积金贷款期限可自由调整
公积金贷款的还款方式和期限也越来越灵活
目前个人住房公积金贷款的还款方式有两种，即：等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，也被称为“递减法”;等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，也被称为“等额法”，借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。
【2021广州二套房首付比例最新,广州二套房贷款政策,利】此外，在贷款期限内，贷款人还能申请提前还贷、展期(拉长贷款年限)还贷、缩期(减少贷款年限)还贷和逾期还贷，并中途变更还款方式等，让公积金贷款更适应自己的资金安排。