2021合肥二套房首付比例最新,合肥二套房贷款政策,利( 二 )

首套房贷仍无利率优惠
再看首套房贷。融360最新监测数据显示， 6月全国首套房贷平均利率为5.43% ，约合当时基准利率的9.61折，相比上月5.46%的利率水平继续走低。这也是自去年6月以来，全国首套房平均利率第12次环比下降。据悉，全国约有半数银行可提供优惠利率。
从首套房利率的优惠力度来看，本月全国525家银行中，提供9折以下优惠利率的银行为25家，占比4.76% ，主要分布在北京、上海、广州、青岛等地。
但采访人员从多家银行和楼盘了解到，目前合肥各银行普遍执行的政策仍是“不松口”——首付至少3成，利率执行基准。“客户条件再好，首套房利率也不能打折。”交通银行长江西路支行工作人员介绍。
房贷分析师袁媛认为，随着信贷环境的整体宽松，未来几个月，首套房优惠利率无论分布的广度还是力度都会呈现稳步提升的趋势。届时，不排除合肥有银行推出首套房贷利率优惠的可能性。
“第二套房”或“多套房”的认定标准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
差别化信贷
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同) ，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60% ，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。