房屋买卖合同如何写？

房屋买卖合同
甲方（出卖人）：身份证号码：
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：
第一条各方承诺及保证
甲方承诺并保证：拥有座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿平方米，楼层＿＿层，房权证号＿＿＿＿＿＿，房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。（以下物品除外：一架钢琴、一台电脑、一副十字绣、一张婴儿床、一张沙发床及其私人物品）
第三条价款
本合同书第二条项下标的物全部计价人民币_________元，（大写：_______________ __）
各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为包干价，乙方不再支付除此之外的任何费用。
第四条交付与支付
１、双方确定于____年___月___日，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
２、本合同书签订（并由双方履行了第１款义务）后＿＿＿＿＿天内，乙方向甲方支付购房定金人民币＿＿＿＿＿＿＿元（大写：________________元）；
3、首付款：甲乙方商定于_____年_____月_____日前乙方支付甲方人民币____＿__元（大写：________________）作为房屋首付款；
4、其余部分款项，即人民币______元（大写：_____________）于______年___月__日前由乙方办理按揭贷款支付给甲方。（办理按揭所产生的一切费用由乙方承担，且乙方保证无不良信用记录且符合按揭条件。）
5、乙方支付任何一笔价款前甲方均需出具与本次支付价款金额一致的收款收据。
6、甲方自行承担该房屋物业交割日前所发生的、应由甲方承担的物业及相关费用，包括但不限于水费、电费、气费、物管费。从物业交割手续办理完毕之日起，前述费用由乙方承担。
7、甲方自将房产交付之日起，该房产所产生的一切责任概由乙方承担。
8、甲方保证在房产交付给乙方之日前清出上述房产户口。乙方（买受人）：身份证号码：第五条所有权转移特别约定
各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务
在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。