2021邢台二手房买卖流程,税费政策规定( 二 )
一、确认房屋产权的可靠度
房屋产权的可靠度是购买二手房的首要条件,我们在购买二手房时,务必要注意房主与卖方人是否相符,且必须前往房管局查询房屋产权证的真伪 。
二、核查房屋面积和内部设施结构
签订房屋购买合同时,买方务必核查房屋的实际面积、建筑面积以及使用面积,与房屋产权证上的中是否相符,最安全的方法是在签订合同前进行房屋内部面积进行测量核查 。此外,还需了解房屋内部结构、管线走向、承重墙位置等信息,对房屋内部结构深入观察,检查有无房屋走线不合理、管线破损老化、天花板渗水、管道破裂、墙壁皲裂等问题 。
三、水电煤、物业费及周边环境考察
大多数买房的目的是为了居住,因此需对居住后的水电煤、物业费、车位费、供暖费等费用加以了解 。同时,最好是多次实地考察周边环境,查看是否存在影响居住的客观因素,房屋周边学校、医院、超市等公共建设是否齐全,交通设施是否便利 。
四、确认房屋产权的完整性
购房过程中,买卖双方达成一致协议后,原户主必然会想方设法要求购房者尽快签订购房合同 。签订合同前,买方务必要确认房屋产权的完整性,是否存在房屋抵押(包括私下抵押)、房产共有人等情况 。
五、先过户还是先交钱的问题
买卖双方签订合同后,必然会存在先交钱还是先过户的问题 。从买方的角度出发,为了降低潜在经济损失的风险,务必要完成房屋过户后,才能将全部房款转移给原户主 。
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