2021年最新海口市二手房交易税费计算,海口市二手房交易流程详解图

2021年最新海口市二手房交易税费计算,海口市二手房交易流程详解图
相信很多海口市想要购买二手房的朋友想知道海口市二手房的一些交易流程和规则，下面小编就向你介绍下海口市二手房交易流程和海口市二手房交易税费相关政策，请读者仔细阅读！
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一张图了解海口市二手房交易流程图解！

海口市二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括营业税和个税，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易办理过户，需要交登记费和过户费；此外，二手房交易时需要办公证的，则需要交这笔费用。海口市二手房交易税费中，住宅和非住宅的有所不同，具体内容如下：
在海口市二手房交易需要交哪些税？收费标准是怎样的？二手房契税怎么征收？为方便大家了解二手房交易过程中涉及的费用，现代语文网小编邀请海口市现代语文网不动产工作人员为大家解答二手房交易过程中的收费事项。
案例：2012年买的房子，但房子是2011年建的，如果卖的话，要交哪些税？

海口市二手房税收标准
海口市现代语文网工作人员解答：
1、海口市二手房-个人所得税
支付方：买方
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、海口市二手房-契税
支付方：买方
征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3% 。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3% 。
免征情况：无
3、海口市二手房-营业税
支付方：买方
征收标准：
(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6% 。
(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144 。

不同情况的购房人，需要的资料不同：
已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件；
达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；
离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；
丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。
另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往海口市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。