2021年西安契税新政策,计算方法「问人人知识网」

购房者在交房或买卖房屋时总会听到“契税”一词，什么是购房契税西安购房契税怎么缴纳契税税额如何计算下面是小编整理的西安契税新政策2021，欢迎大家阅读!

一、什么是契税什么时候交契税
契税就是在土地、房屋权属转移时，国家按照其转移价格的一定比例向产权承受人征收的一种税，是流转税的一种。
陕西省关于契税的具体纳税期限的具体规定为：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
PS：西安市城六区契税由西安市地税局大企业税收管理局征收，为方便纳税人缴税，我市在不同区域特设了契税缴纳窗口。
二、正常情况下，契税该缴纳多少
根据《陕西省契税实施办法》规定，契税税率为3% 。
【2021年西安契税新政策,计算方法】三、满足以下条件，可享受优惠甚至免征
1、优惠：
房屋<90㎡，且为家庭唯一普通住房，按1%税率收。
90㎡<房屋<144㎡，且属家庭唯一普通住房，按1.5%税率收。
备注：同时满足以下条件为普通住房：
住宅小区建筑容积率在1.2以上;
单套建筑面积在144平方米以下;
实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。否则为非普通住宅。
2、免征：
(1)免征一：
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;
城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征;
因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;
财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
(2)对城镇拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
(3)在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税