买房流程|超详细买房流程，不会买房我教你！( 二 )

申请贷款
贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。
提前查询个人征信：当前个人征信有2个主要途径：第一种现场查询，可前往央行各地的征信分中心或指定分支机构，进行柜台查询或自助查询。
目前，上海已实行个人信用报告自助查询服务，个人可携带本人二代居民身份证到就近自助查询服务网点办理业务。
选择公积金贷款：要先到公积金管理中心查询自己的公积金额度是否达到所需贷款数额。公积金贷款的优势较多，利率低、还款方式灵活、贷款成数高等，比如还款方式灵活，借款人可以随意制定每月还款数额，前提是不低于“银行最低还款额” 。还有比如一般商业贷款能贷到7成，而公积金贷款最高能贷到9.5成。公积金贷款到公积金管理中心申请流程：（1）初审——(2)评估——(3)审核——(4)办理担保手续——(5)签订借款合同。
选择商业贷款：商业贷款有两种还贷方式，一是等额本金，指借款人每月偿还相等金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这种还款方式前期还款压力较大，但是利息会随着逐月还款逐渐减少。二是等额本息，指借款人每月偿还相等金额的贷款本金和利息。商业贷款流程：（1）提交贷款申请——（2）银行受理调查——（3）银行核实审批——（4）双方办理相关手续——（5银行发放贷款）。
选择组合贷款：还有一个情况，就是如果公积金额度未达到所需贷款数目的时候，可以向商业银行同时申请商业贷款，此类贷款称为组合贷款，但是有一个要注意的问题就是并不是每个楼盘都接受组合贷款，所以这个要事先跟与你购买的楼盘相关人员沟通好。
签署购房合同
在完成以上流程后，接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同，购房合同分“商品房预售合同（期房）”和“商品房出售合同（现房）”，签订预售合同不用再签订出售合同，可直接办理证户手续。
注意：签署合同类务必仔细核对合同内容。
关于缴纳相关税费用
在购房合同完成备案后的30天之内需要去相关单位交税（备案情况具体看楼盘的合同专员），超过时间将产生每日万分之五的滞纳金
契税：90㎡及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,按照1%税率征收契税,90—144㎡的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3% 。一般的话契税会跟着首付款一起缴,由开发商代收。
印花税：在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴。
还需缴纳银行按揭费用、房屋维修基金，具体咨询相关人员。
物业管理费：从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。
交易手续费：住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅建筑面积 X11元/㎡。
权属扥通过计费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
验收房屋
验收房屋也极其重要的，关乎房屋质量的检测，建议大家找专业的装修公司或者个人一起验收。
特别是合同中规定精装修的房屋，一定要一一核对是否符合当时约定的装修标准。
切记要办理不动产证
办理了不动产证，房子才真正归你所有。不动产权属证书，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。
记住不动百思特网产证与房产证是有区别的：房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。