二手房停止贷款释放出什么信号?为何会出现二手房房贷“难贷”
据中国证券报调查,今年下半年以来,北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧,贷款周期拉长,放款需排队等待,甚至出现对二手房停贷的现象,银行对资金来源和资质审批也趋严 。那么,二手房停止贷款释放出什么信号?为何会出现二手房房贷“难贷”呢?什么原因引起的?
也就是说,二手房房贷进入了一种“难贷”的现象,那么它又释放出了哪些信号呢?
一、为何会出现二手房房贷“难贷”?
贷款周期拉长,放款需要排队等待,二手房停贷的新闻,已是屡见不鲜 。其实,它的原因无非就是如下:
1、行业周期性,按揭额度一般集中在上半年,到了下半年额度紧张,年底停贷,本来就是常有的事 。
2、房地产贷款集中度管控的影响,一个是需求端的房地产开发商开发贷,一个是需求端的个人房贷客户,都是受集中度管理的提线木偶 。
3、今年上半年房地产市场整体快速增长 。上半年二手房成交量比去年下半年增长12%,新房交易额创16年以来新高 。其中一线城市上半年新房成交套数21万套,累计增长77.4%,成交2255万平方米,累计增长79.1% 。、
4、信贷结构化调整 。一手房的主体是开发商,二手房的主体是单独的业主 。开发商一手房好不好卖,影响的是土地出让金 。信贷资源紧张,首要是勒紧二手房的水龙头,控制一手房的水,那都是尽量要优先保障的 。
可见,贷款周期拉长,额度评估降低,不管是新房还是二手房,都需要比较高的首付了,这种平稳态有助于市场长期稳定 。
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二、把学区打散是一部分,但给二手房断贷才是最釜底抽薪的
房地产价格之所以节节攀高,除了稳定翻倍的收益,就是它还具有高流通性要套现的时候,把房子挂牌,很快就能变成现金 。
尽管我们限制了二手房出售年限,那也只是强行把套现时间往后面压几年 。现在把二手房贷款停掉,买得起的人就没几个,房子变成有价无市,就算一套价值一亿有何用?
如果只是暂时卖不掉就算了,现在你根本不知道这种断贷持续的是一个月还是十年,炒房客把自己炒成房东,现金流就够把他绞死了 。
如果硬撑着拿去出租,还得再掏一笔钱搞装修,租售比本就低得可怜,我们又在大力推进公共住房租赁服务,到时租金够不够房贷利息都难讲,再等房产税一出台,那就真的完犊子了 。
目前国内住房存量8亿套以上,城市化率60%,再说我们缺房子只是在骗自己,其实是有人刻意制造供不应求的局面而已 。
如今炒房客不炒房了,即便土地供应不增加,供需关系也能得到调节,新房价格即便涨,也不会涨得太离谱 。
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