扬州万科|扬州万科时代风华户型图( 二 )

（1）意向受让方须为有效存续的境内独立企业法人；
（2）意向受让方须具备国内房地产开发一级资质；
（3）需独立法人竞买，不接受联合体报名……
而且，意向受让方应有充足的收购资金，能够一次性付清产权转让价款，并具有良好的财务状况且没有不良记录；报名时需提交意向受让方或其控股母公司名下开具的银行保函，金额不低于15亿……
而这份文件中，截至2018年11月30日，教育置业公司的负债总额接近15个亿，按照转让条件，万科除支付股权转让价款外，同时还应代教育置业清偿全部债务。

2019年初，就传出万科有意收购的消息，直至现在尘埃落定。
万科为了收购这几个项目，不仅出了3个多亿的溢价，还要代还15个亿的债务，为了增加土地储备，也是下了血本。
收编老地块，万科增加储备粮作为全国性开发商的塔尖公司，万科进入扬州十余年，开发的项目遍布东南西北，不算上述收购地块，17幅地块开发了16个项目，只有一个885地块还没有动工。

去年没有“面粉”入库，今年扬州迟迟没有大规模土拍，作为天字一号开发商，“手中无粮”，万科心里是肯定要慌的。只有1块地，产品线的打造毫无腾挪的空间。
细数万科在扬州的产品，从别墅到改善，再到刚需，基本覆盖所有的客群。
第五园：第五园是万科最顶端的别墅产品，全国也只有3座，扬州有幸分享了其中一座。深圳、上海的第五园各有特色，扬州的第五园主打叠墅和大平层，处处融入中式文化符号。

朗润园：纯洋房社区，也可以说是平墅。11栋，153户，只有一个户型，190平方米，五室两厅，无限接近别墅的改善型住宅。

翡翠系列：翡翠云山、翡翠西岸、翡翠公园、翡翠云台。万科的翡翠系列产品，居然已经有4个了。翡翠系列定位改善，主打高层和洋房，户型相对比较大。

万科翡翠西岸
万科城：万科城是万科在扬州开发的第一个项目，以洋房为主，辅以少量别墅，紧邻万科第五园，斜对面就是万科翡翠云山。
另外，万科还在附近打造了一个商业项目彩虹汇。

金域华府：位于西区，和翡翠云山都属于位置比较好的项目，主打多层、小高层、花园洋房，是万科在扬州的第二个项目。

金色系列：金色梦想、金色梦想+、金色新著。定位刚需，适合奋斗的年轻人和小两口。

万科金色梦想
光系列：北宸之光、未来之光、城市之光、运河之光。这4个项目也可以分两类，前面两个是针对刚需打造的高层精装小户型，而后面两个的产品线比较丰富，既有高层、洋房，也有别墅业态。

万科城市之光
从项目分布可以看出，万科很少在旧城市中心拿地，但它拿地之后，所在片区都会有丰富的规划跟上来，也会有其他开发商跟风拿地，比如蜀冈片区和广陵新城。