无锡市购房合同( 二 )

——一次性付款/银行按揭审批——收房、物业签约——办理产权过户——交纳房产税、领房产证
B、具体细节
2、商品房买卖税费计算依据
A:买方:房产登记费、契税、印花税卖方：交易手续费 B、具体税费标准
不管购买新房还是二手房都需要交纳契税，此外，二手房的卖家还需要缴纳营业税和个人所得税。
1、契税
① 家庭唯一普通住宅，面积≤90平，契税为1%； ② 家庭唯一普通住宅，面积>90且2、营业税及其它附加费5.55%=营业税+城市维修建设费+教育附加费+地方教育附加费等
① 个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；
② 个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
③ 个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税
① 按核定征收1%或差额征收20%； ②满5年、家庭唯一住所，免征。
注意：2013年3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，规定对二手房交易征收差额20%个税，但是，目前无锡尚未执行，仍按总价1%计算。”
3、按揭贷款
A、商业银行贷款
（1）、具体流程：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
（2）贷款额度、期限、利率
B、公积金贷款
1、贷款流程
【无锡市购房合同】第一步：到贷款银行提出借款申请第二步：银行审核
第三步：到贷款银行签订借款合同第四步：到产权部门办理贷款担保手续第五步：办理住房抵押保险手续第六步：签订还款协议和划款第七步：银行划款
第八步：申请人按期还款第九步：清户、注销贷款合同
2、二手房需多一步流程，一开始贷款人要到房产交易中心进行评估申请后才申请公积金贷款。
3、办理住房公积金贷款有两种担保方式。一是借款人自己申办；二是由担保公司代为申办。
4、在无锡市行政区域内（包括江阴、宜兴、锡山、惠山）缴存住房公积金的职工都可以就近到银行网点提取公积金或住房贷款委托还贷签约。
5、公积金贷款额度、期限（1）、公积金贷款的最高贷款额度
a一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。B夫妻均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。（2）、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米(含)以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。（3）、借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至无锡的，转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在无锡正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。（4）、贷款期限，每贷款一万元期限不超过三年，但最长期限不超过三十年，并且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)