无锡市购房合同( 三 )

C组合贷款
（1）、组合贷款指的是：具备公积金贷款条件的购房者，由于其所购房产应按揭贷款大于公积金贷款的最高额度，在办理公积金贷款后，可以继续向一些商业银行申办商业性按揭贷款。（2）、贷款手续、流程各自依照公积金、商业银行贷款的有关规定办理。
（3）、贷款利率分别按照公积金住房贷款利率（贷款期限1-5年（含5年）的贷款按月利率3.45‰执行；贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行）和商业银行住房按揭贷款利率（贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.6‰）还本付息。
D、第二次申请住房公积金贷款
职工家庭还清第一次公积金贷款后的次月，可按规定申办第二次公积金贷款。
E、按揭房可以再抵押
无锡按揭中的房产是可以申请房产抵押贷款的，只要再次抵押申请的贷款额度不超过抵押物抵押价值的余额就没问题。
4、经济适用房、廉租房政策
（1）、无锡经济适用房申购对象
a、申请家庭中夫妻双方至少
1人具有无锡市区城镇户籍； b、申请家庭的收入符合市政府公布的低收入家庭收入标准； c、申请家庭的原住房面积低于市政府公布的住房困难标准。（2）、无锡经济适用房申购条件
a、具有无锡市区城镇常住户口2年以上的； b、家庭人均月可支配收入在1700元以下； c、现住房面积未达到房改房面积控制标准下限，即人均住房建筑面积在18平方米以下。
（3）、无锡廉租房供应对象：家庭人均月可支配收入在1200元以下、人均住房建筑面积在18平米以下的低收入住房困难家庭。
5、商业贷款的房产证
一般从买卖合同备案算起一年之内将办理处房产证。
6、私租房的税收政策
应纳税额计算公式为：应纳税额=租金收入×综合征收率综合征收率统一规定为5% 。
7、无锡关于架空层政策规定
2008年无锡市发布《建筑面积与容积率计算规定》，其中，设计作为交通、绿化、居民休闲健身等公共用途的非沿街建筑底层的架空层中的电梯井、门厅等使用空间须计算实际面积计入核定建筑面积。
8、购房落户政策
（1）、无锡户口准入政策：2012年1月1日起，无锡户口准入政策放松，在本市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达70平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。（2）、户口落户凭证： a、户口薄或或户籍证明 b、身份证原件及复印件 c、房产证原件及复印件
d、购房合同原件原件及复印件（未办房产证者提供）和商品房备案证明（附在购房合同内）
9、无锡楼市调控政策
（1）限购政策
●本市居民限购第三套房