市区商品房销售合同( 二 ) 「问人人知识网」

市区商品房销售合同

商品房销售合同
本合同双方当事人卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：
第一条甲方建设商品房的结构
甲方建设商品房，主体建筑为商品房住宅楼，属砖混结构，建层数为层。
第二条乙方所购商品房面积、使用年限
乙方向甲方所购买的滨江花园二期商品房（以下简称该商
品房）建筑面积共平方米，其中，实得面积为平方米，公摊面积为平方米，该商品房为本合同第一条规定的项目中的第单元层室（合同约定面积与产权登记面积有差异的，以南京市房管局产权登记面积为准；使用年限以南京市房管局定为准）。
第三条价格与费用
该商品房单价为每平方米人民币元，优惠人民币元，总价款为人民币拾万仟佰拾元。第四条付款时间约定
乙方应按以下时间如期将房价款当面交付甲方：
1、在合同签订之日，乙方应支付全部房款的%，计人民币元整；
2、在该商品房楼封顶完工时，乙方应付全部房款的%，计人民币元整；
3、在拿房屋钥匙之前，乙方应支付全部房款的95%，计人民币元整；
4、留全部房款的5%计人民币元整，待甲方交产权时，由乙方一次性付清给甲方。
5、契税与房产证工本费由乙方自付，因买卖该商品房产生的其他费用由甲、乙双方按照国家法律规定承担。
第五条合同约定面积与产权登记面积差异处理产权登记面积与合同约定面积发生差异，以南京市房管局产权登记面积为准，商品房价款按照多退少补的原则处理，即如果产权登记面积大于合同约定面积时，房价款由乙方补足相应价款；产权登记面积小于合同登记面积时，房价款由甲方返
还乙方相应价款。
第六条乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权向乙方追究逾期付款的违约利息，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，按照月利息计算未付款部分的违约利息。逾期超过 30天后，即视为乙方不履行本合同，届时，甲方有权按下述第约定，追究乙方的违约责任：
1、终止合同，乙方按应付总房款的%向甲方支付违约金，甲方有权在乙方交付的部分房款中扣除违约金后，解除合同。
2、乙方按应付总房款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。
第七条交付期限
乙方向甲方交纳总房款的95%之后，甲方将该商品房交给乙方使用，交房期限为年月日之前。