合作建房协议书写法怎么样?( 五 )


二、乙方出资合作兴建的房产,甲方协助乙方统一办理房地产证,费用由各层各套各自支付 。乙方拥有此房产的房地产所有权 。房屋使用权限为70年 。
三、建筑规划设计方案:甲方经与规划局沟通,初步落实土地容积率≤2.0,建筑密度≤25%,绿化率≥35%,商住比≤0.15 。为此,建筑方案设定为沿南北向海达路 55m建进深5m铺面三层(上二层外挑1.5 m),计9350,占地2750;南北向分别建三幢一梯两户六层半加一连排别墅,底层技术层架空2.2m,建筑面积4800;一楼以上东西方向部分外挑1.5 m,单层平均建筑面积5840,占地4800;共计十八户38010(584*6+584/2=3801) 。骏工验收后沿东西向建进深6m宽4m车库18间,计5760 。
四、建筑及装修要求:
1、建筑采用框剪结构(超建面积罚款由甲方负责) 。
2、装修:外墙采用青石等石材做墙基贴面和高档外墙涂料,入户为毛坯交房,外墙窗用电泳铝合金窗,入户门为防火钢门,水电设施由甲方预留入户,城市征地建设费及道路建设费由甲方负责,甲方须保证房屋建筑质量,如果出现问题由甲方负责 。(按原有布局乙方第二次装修及更改费用由乙方负责)
五、付款方式:第一期付款,协议签订生效后支付20万定金;第二期付款,土地证办理至甲方公司名下,支付30万元;第三期付款,施工许可证办理完毕后,七日内支付35万建设费用;第四期付款,房屋验收合格交付日,支付尾款并交纳相关的购房税费 。乙方如未能准时交款给甲方视为自动放弃产权,乙方合作建房收据作废,律师见证费由乙方负责 。
六、双方有权享有该楼的公共通道设施,同时必须遵守国家法律法规,社会公德,维护公共设施,并按有关规定交纳公共设施管理费(保安员工资,公共部分电费,保安办公室等相关住户共同费用按住房面积计算) 。公共设施需维修时按双方所占的房产面积比例分摊支付 。
七、房产交付使用后,如需改装,以不影响整体结构为原则,否则一切经济损失由损坏方负责 。
八、违约责任:本协议双方签订后经见证部门见证后生效,如任何一方违约造成对方损失者,违约方应作相应经济赔偿 。
九、本合作协议如双方发生争议,应通过互相协商解决,协商不成可以深圳仲裁委员会提起仲裁 。
十、因不可抗力或其他因素致使该物业受损,甲乙双方共同获赔偿,获赔金额甲乙双方按建筑面积比例划分,涉及相关费用亦依此比例交纳 。
十、甲方不得在以后日子里,收取任何其他管理费及其他杂费 。
【合作建房协议书写法怎么样?】十一、本协议一式三份,甲乙双方各执一份,见证部门执一份,具同等法律效力 。