买二手房要交哪些费用(90万房子过户费几万) 通常情况下

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通常情况下，购买二手房的总费用可以分为“4个方面” ，分别是：房屋总价、税费、中介服务费、以及其它费用。
接下来，笔者就给大家详细解释一下。

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房屋总价1、定金。一般在确定购买二手房以后，买房者就需要先给房主支付一部分定金，定金的数额由买卖双方商定，待签订购房合同以后，定金自动转为首付。当然，有些二手房交易，定金是由房产中介暂时保管，目的是为了防止房东单方面毁约。
2、首付。二手房的首付款=房屋总价-贷款额度；贷款额度=评估价（1-最低首付比例）。举个例子：倘若一套二手房的房屋总价是100万，评估价是90万，按照30%的最低首付比例来计算，那么，该二手房的首付款就是37万【100万-90万（1-30%）】。
什么是评估价？评估价就是评估机构根据房子的位置、年代等实际情况得出的数值。购买房子的价格和评估价之间存在着一定的差异，房屋评估一般情况下会小于房屋的实际成交价。在实际操作过程中，评估价为房子实际成交价格的80%~90% ，百分比会受装修、地段、房龄等各方面因素的影响。
在购买二手房的时候，大家都听说过一个词，叫做“高评” ，也就是评估价高的意思。从二手房首付款计算公式我们可以看出来，评估价越高，也就意味着贷款额度越高，从而会减轻购房者的首付压力。但是，从购房成本来看，评估价高，所缴纳的税费也会相对较高。所以说， “高评”并不一定是好事情，还要根据自身情况来决定，此外，即便是“高评” ，银行也不一定会通过。
3、尾款。如果是贷款买房，也就是月供。每个月按时还月供就可以了。最常见的贷款方式是等额本息以及贷款周期30年。

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税费1、契税。首套房90平以下，契税1%；首套房90平以上，契税1.5%；二套房， 90平以下，契税1%；90平以上，契税2%；北京、上海、深圳、广州，二套房契税3% 。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意：这里的契税是按照网签价格来计算的，不是合同价。
2、增值税及附加税。房子未满两年，增值税及附加税：网签价（1 5%）5.65% 。房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。
3、个税。满五唯一的房子免征个税。
所谓“满五唯一” ，是指房子的房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在交易系统中只有这一套房子。因为满五唯一的房子免征个税，所以，购买二手房的时候，尽量选择满五唯一的房子。