云南有哪些地方(云南昆明买房限购吗) 昆明房交会新建商品房已经连

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昆明房交会
新建商品房已经连续13个月持续上涨， 4月份数据显示昆明环比上涨1%！位列全国第三，昆明楼市的火热已经掩盖不了了国家统计局4月份的房价数据出炉，昆明新建商品住宅环比上涨1% ，同比上涨7.5%；二手房环比上涨0.5% ，同比上涨4.2%；这则数据在全国70个大中城市中属于拔尖了。根据幸福里房产大数据显示，截止到5月份昆明二手房挂牌销售均价14240元/平方米，环比上月增长0.17% ，二手房在售套数达到188279套。无论是二手房价格走势还是二手房挂牌数量都在明显提高，其中官渡区和高新区成为热门板块。

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近1年来昆明新建商品住宅同比价格走势图
如上图所示，近1年来昆明新建商品住宅同比价格基本保持了一个“V”字型增长。截止到4月份昆明新建商品住宅同比增长达到了7.5%的水平，这个同比增长说句实话是高于全国平均值的。根据国家统计局公布的数据来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%；也就是说昆明目前的房价走势水平已经“领跑全国”了。那么昆明房价走势今天的局面是什么原因造成的呢？几点观察：

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近10年来昆明房地产开发住宅投资额走势图

昆明房价开始上涨的周期也是从2017年后，赶上了全国最后一波普涨，这里面少不了拆迁安置、棚改等因素叠加！根据数据显示， 2017年昆明新建住宅商品房销售均价为8197元/平方米， 2018年均价就达到了11085.48元/平方米。可以说也就是从2018年开始昆明的房价开始大涨，连续突破均价1.2万到如今的接近1.5元/平方米。昆明房价上涨的路数其实跟国内绝大多数一二线城市雷同，拆迁安置、棚改造就大量购房需求，加上昆明这几年坐着“一带一路”的东风享受了不少政策支持，自然也会吸引大量的资本进入。
近5年来昆明吸引了大量房地产开发投资，从2016年开始可以用一年一个台阶来形容，这个源于昆明相对宽松的限购政策。如上图所示，从2016年后昆明房地产开发住宅投资额分别突破900亿、1000亿，截止到2019年这个金额已经接近1500亿。房价上涨离不开资本支撑，毫无疑问昆明这座城市对于房地产开发商的吸引力还是比较大的。更何况从全国来看，昆明的限购政策还是比较宽松的（外省籍也可以购买一套住房），也就是说昆明的房价上涨起来其实是全国人民“炒”起来的。