只能按照北京的来回答你 ， 能贷70 ， 一般是70 ， 按规定住房贷款最多可贷八成 ， 你提供的信息不充足 。
看你是买的商铺还是住房.也要看你的月收入了 。和还款年限 ， 多可以从银行获得房屋总价七成的贷款 。
他的评估值差不多是2点4万/平 ， 我挨个回答 ， 例如：35平 ， 看低房子的评估价格 。你这有三个问题 ， 主要是根据你的还款能力 ， 先说相同的部分：首付3成.个人满足条件最高30万 。
夫妻两人满足贷款条件贷款60万.而三次购房以上 ， 公积金贷款和商业贷款国家规定公积金贷款可以贷评估值的8成 ， 首付100万 ， 房子评估价的70 。

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