契税是怎么算的房子的契税是怎么算的( 七 ) _契税

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契税是怎么算的?
买房时，契税=不含税价格*税率。
这里的不含税价格就是计算契税的计税依据。具体来说，在计算契税时需要进行价税分离。即需要把房价里面的增值税剔除掉，用不含增值税的裸价计算契税。
另外，契税的法定税率是3%-5%，当然契税的优惠并没有消失。实际计算契税时，需要具体情况具体分析！
举例说明：
虎虎有两套自住房，将其中的一套出售给居民小明，成交价格为3000000；将另一套住房与小红交换，并支付了换房差价款66000 。为了计算简便，假定契税税率为3%，所有金额均不含增值税。
小明应缴纳契税=3000000*3%=90000 。
小明应缴纳契税=66000*3%=1980
小红不缴纳契税。
这里需要注意一点，当居民间进行房屋交换时，支付差价的一方缴纳契税，不需要付款的一方不需要缴纳契税。当然，实际业务中，也可能会出现需要两方平摊契税的情况。
【契税是怎么算的房子的契税是怎么算的】

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