二手房评估要拍房子照片吗,二手房过户需要测绘图吗( 二 )

交税有个最低过户价,就是地区指导价,按地区指导价过户可以把税做到最低.
不贷款评估什么??

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3、购买二手房房产评估流程需要注意哪些二手房交易需要进行房产评估的情况有：（一）房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；（二）二手房交易双方认为有必要的；（三）发生房地产纠纷；（四）进行房地产保险的；（五）申请抵押贷款的。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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4、二手房交易需要重新评估房产或测量房产吗?一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。
1、买卖双方认为有必要时。
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2、进行房地产保险时。
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
3、申请抵押贷款时。
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。
4、发生房地产纠纷时。
二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
如果是卖的话，看儿子要不要贷款，如果要贷款，放款的银行就会对房子进行评估，这是必需的，如果不贷款自然不用评估了！