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论述建筑防水工程在管理与设计存在的问题
[摘要]建筑防水工程在管理及设计方面存在一些问题,建议通过系统承包的方式促进其解决 。
[关键词]防水工程 建筑防水 施工管理 系统承包 二次设计 Abstract:Because there are always some problems in management and design of construction waterproofing engineering, the au-thor advices to adopting the system contract method to solve these problems.Key
words:waterproofing
engineering; construction waterproofing; construction management; system contract; second design 1 问题的提出 1·1 项目管理问题
中国加入WTO之后,房地产业尚未受到实质性冲击,因此,不健康的市场依然普遍存在 。对防水工程而言,不健康市场产生的根源之一就在于盲目求快和无理压价 。盲目求快,造成的严重后果可想而知,而过低的价格,实际上是强迫施工单位使用伪劣产品或干脆偷工减料 。1·2 设计问题
设计院普遍存在设计深度不够的问题,主要是受设计周期及业主的主意多变影响,当然也有设计费低的影响 。设计深度不够,相当程度上反映在构造节点的设计上:少节点,没节点,过分简化的示意性节点 。早有规定,设计图纸不得指明品牌 。大多数设计单位进而放弃指明材料品质,而离开了材料,又怎样谈构造?
1·3 施工问题
设计费低,直接的后果只是设计文件粗糙,问题还不是很严重,但费用低对防水施工单位就是一个严重问题 。防水工程在整个土建工程中所占的比例普遍偏低,已是一个不争的事实 。有的文章指出,不应低于6%(平均数),实际上,大多数在2%上下,低于1%的也不少(以住宅为例,包括屋面、卫生间、厨房、外墙) 。就是在这种情况下,有的地区却推出更低的市场指导价,甚至推行“最低价中标”的政策,受害最深的当属防水施工队 。总包单位近年来有蜕变趋势 。主要表现在实行总包的工程项目,权力实际上落在包工头个人手上 。公司的总工程师、技术主管部门,不一定能指挥得动 。总包对分包,实行雁过拔毛 。所以,总包与分包不是平等合作的关系 。因此,找平层未按要求作、防水层保护措施不够等这类最简单的问题,一直以来都不容易得到解决 。如果工期紧迫,最临近倒计时的也是防水施工队 。1·4 维护问题
土建完工后,大肆展开的装修活动对防水工程具有相当大的破坏性 。现在的墙体,多为加气混凝土砌块或混凝土空心砌块 。空心砌块最忌在无预留条件下钻眼打洞,特别是外墙及卫生间 。近年来,新建建筑已引起多数开发商的注意 。深圳的措施是外墙统一安装空调;上海则实行菜单式装修,不设计毛坯房,更是明智之举 。但对旧房,这问题仍然严重:建屋顶花园的、加层的、换窗的、改装浴缸的等等,建议防水公司不要轻易接受这样的工程,除非有合理的工期和收费,即:允许堵漏,收费按实报实销加合理利润,否则风险太大 。2 系统承包

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