城中村产生原因主要有,城中村和棚户区有何区别？具体是怎样定义？

1、城中村和棚户区有何区别?具体是怎样定义?从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄” 。
从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。
棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。
生活水平的区别：
城中村：由于已经处于都市化地区，实际地价已很高昂，为了尽可能提高房地收入，当地户籍居民建造的出租屋往往是高度密集的简易楼，楼高多层，而其密集程度则被人称为“亲嘴楼” 。这样楼房林立的聚落类型看上去远比通常所说的棚户区“现代化” 。而这些楼房的主人虽然户籍上是“农民”，在面临强制拆迁时也可能是弱者，但他们与数量多得多的贫困租户相比不是一个档次，甚至与“市民”相比，他们的房租收入也令人羡慕，以至于改变他们的“农民”户口反而常常要实行强制。而且伴随着城中村改造，很多村民能得到大量的补偿，往往就是百万富翁诞生的摇篮。所谓矮穷挫一夕变身高富帅，根本不是梦想。
棚户区：城乡接合部，尤其是远郊区，由于实际地价低，当地户籍居民投资少，出租屋更为简陋，楼房很少，常常就是棚户，由此在一些大城市的“城乡接合部”往往形成一条“棚户地带” 。同为租户，与“城中村”的租户相比，这里的“外地”租户居住条件更差。
土地性质的区别：
其实城中村和棚户区最大的不同还在于两者本身的土地性质的不同，城中村属于城市中的农村，其土地性质本身是属于集体土地的!而棚户区一般为国有土地。
因此同为改造，城中村改造和棚户区改造的最大区别就在于，城中村改造的土地很多是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权” 。这种房子对于城中村本身的居民是无伤大雅的，但是对于外来购买居民则是大忌，因为没有产权，无法卖出和转让，就变得十分不靠谱。
但是棚户区改造则与之不同，因为棚户区本身的土地性质就属于国有土地，在此进行的改造其房子产权一般即为大产权，国家会发放的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也将会给予备案。外来居民购买棚户区改造的房子也不用担心产权问题，可以领到大红本，日后房子也可以进行买卖和转让。
拓展资料
城中村的内部通常没有统一的规划和管理，以低矮拥挤的违章建筑为主、环境脏乱、人流混杂、治安混乱、基础设施不配套、游离于城市管理体制之外，成为了都市的“癌症” 。
从地域角度上讲，它属于城市的范畴。从社会性质的角度上说，仍保留了传统农村的因素。具有城市与农村双重特征的城中村究其产生原因，同中国的城乡二元体制、以及土地所有制度等多种因素有关。同时，城中村也被许多学者认为是具有中国特色的贫民窟的表现形式。
而中国的市长们则把贫民窟看成是城市的疮疤，千方百计要驱赶和强行拆毁。贫民窟确实不美观，治安差，但贫穷并不是农民自己的罪错，不能让他们富起来，也住进高楼大厦才是政府官员的过失。如果真想加速城市化，则应该正视贫民窟的存在，甚至允许在一段时间内有所扩大，以大大降低城市化的成本，从而大大加快中国城市化进程，使中国最大限度地从城市化的积聚效应中获益。因此在改造“城中村”过程中，妥善安置外来人口，让他们有能够继续安身立命的廉租屋，是一个重要问题。
参考资料：百度百科城中村词条
具体区别很多
但是关键两点，也是实际能用上的
城中村是集体用地，棚户区是国有建设用地

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2、它是城市的伤疤,也是时代留下的印记!有人说城市因它不伦不类，也有人说城市因为它放下了身段，显得更为包容；有人说它是城市的毒瘤，也有人说它是自己在城市的第一个家。
它就是城中村，在我看来，它就像一道贯穿、横亘、点缀于繁华都市的一道伤疤，是中国任何一个大城市都无法回避的问题。
01
城市的伤疤
城中村与周围的环境格格不入，一条道路，将一个地方划为了两个区域，路这边是整齐、干净的高档住宅楼，城市的新地标，路那旁则是低矮破旧的老旧“握手楼”，有时人们也会戏称一边是“高大上”，一边是“矮穷挫” 。
这样的突兀也出现在广州塔，俗称“小蛮腰”的身上，小蛮腰所处的位置是正是当时广州的城中村，时至今日，由于旧城改造等诸多原因，很多城中村都倒在了历史的长河里，但还是有一些城中村顽强的生存了下来。
02
城中村里的故事
住在城中村里面的人各式各样，既有清洁工、快递员，也有刚刚毕业的大学生，职业不同，但是住在这里的原因都是一样的，毕竟这里的房租一般都在800左右，较之周围那些宽敞明亮但动辄好几千的房租，的确要实惠不少。
实惠就会导致人口的大量涌入，有时候一个几平十方公里的地块可能住着上十万人，如此惊人的人口密度给社会治安管理带来了不少的压力，所以，城中村也是城市治安最为混乱的地方之一。
弯弯曲曲的小巷，像蜘蛛丝一样的电线网，一年四季都湿漉漉的街道，这些便是城中村的固有特征，这样的环境难免会使人压抑。
虽处于同一片天空，但每个人欣赏的风景却大不相同。有人以这个艰苦的环境为跳板，凭借艰苦卓绝的努力，实现了自己的梦想，跳出了城中村。更多的人还是去适应城中村的生活，每天日出而作、日落而息，每逢周末就约同乡在小酒馆畅饮，把城中村当做了自己真正的家。
在城中村，这样的故事每天都在上演，每天都有人来，每天也有人离去。这里有腰盘万绽的暴发户，也有穷困潦倒的流浪汉；这里有新生的婴儿，也有因疾病而去世的老人，生老病死每天都在上演。
这就是城中村，每天都在上演着普通人的悲欢离合、酸甜苦辣！
03
时代的印记
随着社会的变迁，城中村也在发生着巨变，因太过影响市容，城中村成了很多地方“消灭”的对象。拆除城中村对于一些人是好事，但对于那些初来乍到的年轻人而言恐怕就是坏消息了！
但是城中村的消失是城市发展的必然，城中村的出现客观上是源于城市的发展扩张，戏谑说就是“城市包围农村”，现如今，一些大城市划定了区域扩张红线，还有一些城市的发展逐步趋于饱和，未来城市的发展重心将转变为促进城市内核的发展，而不再是摊大饼式的发展。
这样一来，被称作“城市伤疤”的城中村终究是逃不过被拆除的命运，但是换个角度看的话，城中村已经完成了它的历史使命，是时候慢慢退出历史舞台了!
“生存以上，生活以下” ，这是对城中村最佳的定义。城中村所承载的不只是这个特殊地区的生活故事，还有我们这个时代深深的印记。

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3、珠三角经济已经非常发达了,为什么当地的城中村很多?珠江三角洲城市发达，为什么城中村的比例反而更高？珠江三角洲被称为平原，实际上平地少得可怜，被山丘和河流网分裂成碎片，每个村庄围城之间的独立性很强，一个村庄过去是个小城市。城市扩张后，包围这个村庄，称为城市的村庄。城市发展的时候，特别是那一年的扩张速度，你会选择包围村庄还是直接推开？珠江三角洲城市发达，为什么城中村的比例反而更高
珠江三角洲城市深圳
很多城市，如上海、天津、重庆，本来就是工业城市，各种工厂聚集在一起，形成了工厂、家庭区一样的格局。广州以商业为根本，老城区的面积没有那么大，所以在扩张中只能吸引很多村庄。还有风俗问题。珠江三角洲都建那种丑陋的城中村建筑，建得很高很密，其他地区农村不建这么高，有钱也不建那么高，只有别墅这样的小洋房，不挤，方便拆除，很多二线城市没有城中村这样的，珠江三角洲确实很多。
私营企业发达，外来人口多。例如，两个特区渔村，深圳三万成为1500万，珠海三万成为200万，人口爆炸增长， 1980-2000年的施政和房地产又没有爆炸，珠江三角洲改革开放后大量外来人口涌入，所谓因为市长/市场需求，反正可以出租。不要把二三线城市比作广深比。有这么多外来人口吗？广州、深圳和珠江三角洲城市化进程较早，人口密集，加上市内河流网密集，可以与香港、台北相媲美。没办法，本来就比别人发展得早。
当然，也有历史原因。珠江三角洲的这些城中村中，很多不是因为北方历代战乱而避难定居的，而是一次旅程，所以父系观念特别重，自我保护意识强，从南北朝到清朝，父系家族迁移到珠江三角洲定居。历史上，广州府的建筑在唐代许多中东印度商人的记录中都是中国非常特殊的地区。建筑计划很杂乱可以看到珠江三角洲的古镇古村，无论是宋代还是明代，几乎都是杂乱无章的。
这与珠江三角洲的移民史有关。珠江三角洲历史上，移民不是像中原地区那样逐步进行，而是短期内的爆炸型。秦朝的大规模移民、晋代移民、南宋、北宋两组移民，以及此次改革开放移民浪潮，是短期内比当地人多2倍以上的外来人口的整合。这些人口对居住的要求不是舒适性，而是可接受性。因此，虽然珠江三角洲城市发达，但城市的村庄比例反而比其他地区更高！而且拆除是不可能的。有了这笔钱，与其分给村民，不如建设几个科研基金来吸引人才。我的方案是珠江三角洲城中村风格内部高度统一，在全国全世界独树一帜。南盘顺的低密度住宅建筑可以参照深圳进行微改造，甚至成为地区特色。只要拆除城市密集的城中村就可以了。
因为城市一开始规划的不好，城市发展快，城市地价贵，拆迁要很多钱，所以政府大部分时候会另选一块地来建企业之类的。
就算一个地方，再怎么发达，那么肯定还是会有农村的。社会在不断的发展，城中村遗留下来，肯定有它的历史原因。
可能是因为很多人都已经习惯住在这样的地方了，根本就不愿意去挪窝，所以就会存在这么多的城中村。

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4、什么叫城中村改造城中村改造，是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。
从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄” 。从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。
需要注意，城中村的特殊之处在于：其土地性质，是集体土地，但因其位置，处在城市规划区内，所以在征收拆迁实践中，对其的补偿，是参照国有土地上房屋征收拆迁来进行的。
城中村的内部通常没有统一的规划和管理，以低矮拥挤的违章建筑为主、环境脏乱、人流混杂、治安混乱、基础设施不配套、游离于城市管理体制之外，成为了都市的“癌症” 。所以需要进行城中村改造。
扩展资料：
成因
【城中村产生原因主要有,城中村和棚户区有何区别？具体是怎样定义？】究其原因，在于“城中村”形成和发展的特殊性。从“城中村”的历史变迁中不难发现"城中村"形成的主要原因：
从客观上来说，是我国城市化进程的快速发展的结果。改革开放的20多年中，城市化的进程加速发展，我国的城市数目从1978年的320个发展到的662个。城市建成区面积也由3.6万平方公里扩大到9万多平方公里。
城市的快速发展，需要通过征收周边农村的耕地获得扩展的空间。耕地被征收了，当地的农民，却仍然留在原居住地，并且保有一部分供他们建房居住的宅基地。一场"城市包围农村"的运动发生了。村庄进入城市，形成了"城中村" 。
从主观上来说，是我国城乡二元管理体制及土地的二元所有制结构所造成的，这也是深层次的制度原因。所谓城乡二元管理体制，是指“城市”和“农村”分属不同的管理模式，二元所有制结构是指城市的土地属于国家所有，而农村的土地属于农村集体所有的制度。
而在一些“城中村”内形成了以城市与农村“二元所有制结构”并行存在、共同发挥作用的“边缘社区”特征。
因此，从“城中村”的历史变迁可以发现，土地的二元所有制结构是造成“城中村”形成的根本原因。二元所有制结构使得村民可以低价甚至无偿地取得土地的使用权，由各户村民自行建设后租出获得尽可能的租金，土地和房屋租金收益最大化的结果致使“城中村” 形成的进一步加剧。
故而，我国“城中村”的改造也应从根本的土地制度及权利开始。
参考资料来源：百度百科――城中村
1、城中村改造，是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。
2、从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄” 。从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。
3、需要注意，城中村的特殊之处在于：其土地性质，是集体土地，但因其位置，处在城市规划区内，所以在征收拆迁实践中，对其的补偿，是参照国有土地上房屋征收拆迁来进行的。
4、城中村的内部通常没有统一的规划和管理，以低矮拥挤的违章建筑为主、环境脏乱、人流混杂、治安混乱、基础设施不配套、游离于城市管理体制之外，成为了都市的“癌症” 。所以需要进行城中村改造。
扩展资料：
“城中村”是城市的一块“夹缝地”，这种独特的地位和现象，必然会带来一系列的社会问题：
（1）人口杂乱，“城中村” 由村民、市民和流动人口混合构成。流动人口成为主要犯罪群体。治安形势严峻。
（2）城市规划滞后，违法违章建筑相当集中，“一线天”、“握手楼”、“贴面楼” 风景独特。由于房屋密度高、采光通风条件差，村民居住环境差。
（3）基础设施不完善，卫生条件太差。各种管线杂乱无章，排水排污不畅，垃圾成灾。街巷狭窄、拥挤，存在严重消防隐患。
（4）土地使用存在诸多问题，宅基地、工业用地、商业用地相互交织，非法出租、转让、倒卖，管理混乱等。城中村不仅影响城市的美观，也阻碍城市化进程，制约着城市的发展，已成为困扰许多城市发展的“痼疾” 。
参考资料：百度百科-城中村
城中村改造，是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。
从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄” 。从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。
需要注意，城中村的特殊之处在于：其土地性质，是集体土地，但因其位置，处在城市规划区内，所以在征收拆迁实践中，对其的补偿，是参照国有土地上房屋征收拆迁来进行的。城中村的内部通常没有统一的规划和管理，以低矮拥挤的违章建筑为主、环境脏乱、人流混杂、治安混乱、基础设施不配套、游离于城市管理体制之外，成为了都市的“癌症” 。所以需要进行城中村改造。
扩展资料：
“城中村”现实存在的情形：
①大量的违章违规建筑存在，而没有任何规划与建设部门的批准；
②存在大量乱占、乱圈地现象；
③非法租赁土地；
④以土地入股开办各种实业；
⑤用集体土地抵押贷款
⑥用集体土地进行非法的房地产开发、经营等。由于“城中村” 集体土地的边缘性、稀缺性、区位性、固定性，多样性，复杂性以及相比较于国有土地使用权的低廉性，是它拥有旺盛的需求市?。恋厥褂萌ǖ牟畋鹗埂俺侵写濉钡靡钥凸鄞嬖?。
参考资料来源：百度百科-城中村
城中村是大多一线城市在发展经济当中出现的实际性问题，大量的外地人员进入大城市，包括农民工，使得城市的住宅，尤其是平房区，城乡结合点的低价位住房区域，成为了外来务工人员的集聚地。
这样密集的生活区一般生活质量不高，存在安全隐患，也多体现为脏乱差的“村”面貌，针对大城市这样一个群体，国家为体谅民生，下达了关于“城中村改造”的具体方案和措施，依据每个城市的性质文化和经济条件的不同，采取各具特色的政策，去帮助村原住民和外来务工人员改善他们的居住等环境。
因为刚做过这样的调研，具体的情况非常庞大，这里简单跟您分享一下，不知道能否解你疑惑。
将城中村重新建设成符合城市规划各项指标、并将城中村及在其中生活的人纳入城市管理体制的系统工程。
比如:1将城中村的房子推平，按照符合城市规划的各项指标重新建设路网、住宅和公建配套。2变集体土地为国有土地，村民转居民，村委改为居委。

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5、西安城中村有哪些2009年西安市城中村拆迁名单
新城区（13个）：南张村、北张村、胡一村、胡二村、新兴村、三府湾、自强村、八府庄、含元殿、石家街、联志村、南韩村、北韩村。
碑林区（15个）：祭台村、白庙村、北沙坡、西何家村、黄雁东村、黄雁西村、边家村、南郭村、南关村、永宁村、草场坡村、仁义村、旅馆村、南沙坡村、星火村。
莲湖区（35个）：西关村、十里铺、任家口、大马路、新桃园、马军寨、李家庄、米家桥、建新村、解家村、北火巷、安定村、五一村、潘家村、大土门、郭家口、二府庄、北关村、纸坊村、红庙坡、丰禾村、白家口。
西桃园、东桃园、三民村、金家堡、曹家堡、杨围村、陈家寨、工农村、友谊村、颜家堡、周围村、进丰村、中堡子。
雁塔区（71个）：庙坡头、长延堡、东三爻、后村、东八里村、西八里村、郝家村、辛家坡、吉祥村、观音庙、王家村、铁一村、铁二村、太平堡、大雁塔村、杨家村、沙湖坨村、东三爻堡村、西三爻村、西三爻堡村、辛小寨村、南窑村、潘家庄村、瓦胡同村、北沈村、徐家庄。
沙井村、白家村、丁家村、北山门村、南山门村、双桥头村、罗家寨村、田家湾村、西等村、延北村、延南村、缪家寨、东曲、西曲、北池头、新开门、岳家寨、孟村、荣家寨、陆家寨、黄渠头、闸口村、西辛庄、丈八北村、丈八东村、木塔南、红庙村。
陈林村、甘家寨、双水磨、赵家坡、余家庄、木塔北、茶张村、丈八南村、丈八西村、铺上村、鱼化村、老烟庄、小烟庄、英发寨、贺家寨、大寨子、西尧头、北石桥。
未央区（24个）：张家堡村、新房村、石家村、二府庄、方新村、薛家寨、坑底寨、草店子、杜家堡、北沙口、八家堡、刘南村、方家村、肖家村、辛家庙村、孙家湾、东前进、先锋村、枣园村、范南村、马呼坨村、白杨东村、白杨西村、范北村。
灞桥区（29个）：梁家街、草南村、草北村、张家坡、黄家坡、高楼村、尉家坡、长乐村、小寨村、张一村、张二村、杨家湾、十里铺、蒋家湾、苏王村、杜家街、闫家滩、五星村、秦孟街、米家崖、李家堡、周家坡、老人仓、董家门、尹家街、堡子村、枣园刘、永丰村、柳巷。
2010年西安市城中村拆迁名单
新城区（2个）：联志村、石家街村。
莲湖区（3个）：解家村、马军寨村、丰禾村。
未央区（4个）：二府庄、东前进、辛家庙村、大白杨西村。
雁塔区（2个）：陆家寨、荣家寨村。
灞桥区（1个）：尉家坡村。
经开区（2个）：岗家寨、蔡家村。
高新区（1个）：木塔南村。
曲江新区（1个）：瓦胡同村。
临潼区（1个）：姜寨村。
长安区（1个）：申店村。

成因
究其原因，在于“城中村”形成和发展的特殊性。从“城中村”的历史变迁中不难发现"城中村"形成的主要原因：
从客观上来说，是我国城市化进程的快速发展的结果。改革开放的20多年中，城市化的进程加速发展，我国的城市数目从1978年的320个发展到的662个。城市建成区面积也由3.6万平方公里扩大到9万多平方公里。城市的快速发展，需要通过征收周边农村的耕地获得扩展的空间。
耕地被征收了，当地的农民，却仍然留在原居住地，并且保有一部分供他们建房居住的宅基地。一场"城市包围农村"的运动发生了。村庄进入城市，形成了城中村。
“城中村”土地的所有权状态大体可分为三类：
1、已“撤村建居”，土地被国家全部征用，农民不再享有集体土地所有权，村已经被城市完全包围，原农民已全部转为居民，只是保留着农村传统的生活习惯。这是通常所说的广义上的“城中村”，它经过改造已融入城市之中，不再是“城中村”改造的对象。
2、正在“撤村建居” 。土地大部分被征用，土地所有权部分属于国家所有，部分属于集体所有，但原农民未转为居民。
3、尚未“撤村建居”，但已列入城市框架范围，土地全部仍属于集体所有。后两种村的情形是狭义上的“城中村”，是通常所说的要改造的“城中村” 。
“城中村”中存在的土地所有权状态有国有土地所有权与集体土地所有权两类，两种土地所有权从表象看，仅是所有权主体不同而已，但其实质是不平等的，表现在：
1、国家所有权的权利主体是国家，而集体所有权的权利主体为集体。根据土地法第10条：集体所有权的权利主体又分为：乡集体、村集体、村民小组三种组织形式。
两种土地所有权在集体与国家之间可以进行转化，且是单方的，只能由集体所有权向国家所有权转化，而不能是国家向集体所有权转化；同时集体所有权主体之间是不能相互转化的。
2、集体所有权向国家所有权转化的条件是唯一的，我国宪法第10条和土地管理法第2条的规定，方式为出让，这种行为其实质可以看作是一种买卖，只不过是一种强买强卖罢了，只有一方当事人（国家）的意思。
几乎是容不得对方（农村集体）意思表示，农村集体只有强制取缔的义务，这就难以保证交易的公平了，自然出现了现实中征地赔偿款太低，侵害农民权益的事件的发生。
3、两种所有权的权能上也是完全不平等，主要体现在两种土地使用权上。而“城中村”土地所有权往往表现国家所有权借助“公共利益的需要”而不断地扩大，“城中村”集体土地所有权逐渐缩小的趋势。
同时也表现集体土地所有者已经看清国家征用土地不完全是出于“公共利益的需要” ，为征用后转让土地使用权获得商业上的利益，因此，农村集体在土地所有权交易中开始尝试用市场价格讨价还价，甚至漫天要价，凭此来保留其土地所有权，村落在城市中得以延续。
以上内容参考：百度百科-西安城中村、百度百科-城中村