二手房购房协议书怎么写？(11)

（3）甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用50%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。
2．乙方违约
乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之十支付违约金；逾期超过30 ——第1页，共2页—
日的，甲方有权解除合同。七、房屋的权利和风险的转移
房屋的权利、毁损、灭失的风险自乙方交清房屋的合同价款之日起移转至乙方。如有一方违约，需支付给对方双倍房屋合同价款的违约金。
八、争议解决
在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、合同生效
本合同自双方签字起生效，本合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，双方担保人各执一份，并且担保人承担连带责任。
甲方（签章）：乙方（签章）：联系电话：联系电话：
甲方担保人（签章）：乙方担保人（签章）：联系电话：联系电话：年月日年月日
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第：二手房购房协议书二手房购房协议书甲方(售房人)：乙方(买房人)：第一条
经甲乙双方协商一致，由甲方将（房产证号），房屋建筑面积为平方米，出售给乙方，房屋平面图见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条
甲方保证上述房屋权属状况和其他具体状况真实有效合法，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条
该房屋协议价格为(人民币)(大写)元整即元。房价款的支付方式为一次性付款。支付时间为房屋产权证交易当时。
第四条
甲、乙双方定于房屋产权交易完成时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
第五条
甲方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。
第六条
甲、乙双方同意，在本契约生效后20日内，先向税务登记机关依法纳税后再向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。最后共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后终结协议。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： □该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。