房屋出售协议书怎么写？

出售房屋协议书
卖方：（甲方）身份证号：
买方：（乙方）身份证号：
甲方房屋出售，经甲乙双方协商达成协议如下：
1、甲方将良庄矿西岭小区8排1号楼102室房屋一栋，建
筑面积94平方米，出售给乙方。
2、出售价格为大写：贰拾玖万柒仟元整（297000.00元）
3、此协议签订后，此房屋的一切产权归乙方所有，此房屋
在以后居住生活中，所产生的一切费用及损失，都有乙方自行承担，与甲方无任何关系。
4、此协议签订后，乙方应尽快办理过户手续，甲方为乙方
提供甲方应提供的手续，乙方办理有关手续所有费用，由乙方自行承担，与甲方无任何关系。
5、甲方现在房屋内空调、太阳能、厨具、抽油烟机免费送
给乙方，其他物品甲方自行处理。
6、本协议未尽事宜甲乙双方协商解决，本协议一式两份，
甲乙双方各持一份。
7、甲方收到乙方房款后本协议生效。
买方（甲方）：
卖方（乙方）：
年月日
甲方（委托人）：_____________________
委托代理人： ________________________
乙方（受托人）：_____________________
依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方从事房屋出售代理事项达成一致，订立本协议。
第一条委托事项
1.甲方委托乙方代理出售位于_______市_______区______房产，建筑面积_________平方米（以房屋产权证登记面积为准），权属性质__________，产权证号__________，产权人__________，随房屋一并出售室内装饰、附属设施以及________________ 。
2.乙方为甲方售房广告策划、寻找客户、洽谈、促成交易、办理房屋权属变更事宜
3.乙方在委托范围内，就上述房产与购房人签订的协议，甲方均确认。
第二条委托代理期限
乙方自本协议订立之日起______个工作日内为甲方找到购房客户。办理房屋权属变更，按照房屋所在区县有关部门的规定期限执行。如因甲方原因耽误，工作日相应顺延。
第三条房产价格及付款方式
1.该房产委托出售价格为人民币（大写）__________元（￥__________）此价格为税前款。
2.如乙方低于委托出售价格卖出，差额部分由乙方负责补齐交付甲方；如乙方高出委托出售价格卖出，高出部分归乙方所有。
3.付款方式：现金支付/银行转账。
第四条购房定金、购房款及付款方式
1.签订本协议当日，乙方向甲方交付购房定金人民币（大写）__________元（￥__________），该购房定金在办理房屋权属变更时抵作购房款。
2.乙方应于房屋权属变更当日交付甲方剩余房款人民币（大写）__________ 元（￥__________）；如房屋买受人申请购房商业贷款，剩余房款交付时间以银行放款时间为准。上述两种付款方式甲方均确认。