为什么要尽量买三室的房子,买房买十不买九什么意思买房秘诀三买二不买指的是什么

1、买房买十不买九什么意思买房秘诀三买二不买指的是什么买房子是一件大事，很多人是比较谨慎的，会全方面考虑楼层和户型，有一些风水说法和买房诀窍需要了解，尽量避免买到不满意的房子，那买房买十不买九什么意思?买房秘诀三买二不买指的是什么?跟随我一起来了解下吧!
买房买十不买九什么意思
1、若是高层的楼房，选择10层还是挺好的，此时的10层属于中间楼层，视野开阔，无遮挡采光好，相对低层更安静。不用担心漏水问题。如果电梯坏了，爬楼梯也不会太累。
【为什么要尽量买三室的房子,买房买十不买九什么意思买房秘诀三买二不买指的是什么】2、同时，10层是高楼层和低楼层的分割层，拥有较好的视野，噪声影响逐层递减，空气质量也随之逐渐提高。
3、10层的采光和通风不错，10层以上的楼层被称为“阳光房”，采光、通风好，可以充分享受温暖的阳光，而且夏天也是非常凉快的。
4、重点是10层没有蚊、虫、老鼠、蟑螂等害虫的出现，能够进一步改善家庭的生活环境，同时提高安全指数。
买房秘诀三买二不买指的是什么
买三
这里所说的买三是指买房时尽量买三室，而不是二室。现在大部分的家庭都是三口之家，所以年轻的夫妻需要一间卧室，孩子需要一间卧室，另一间卧室可以作为客房。为什么一个家庭要有一间客房呢?首先每个家庭都不可能独立于世，都有亲戚朋友，所以一旦亲戚朋友来了，可以有一个卧室暂住。而且现在城市中的年轻夫妇生活压力比较大，一般都有工作，所以孩子生下来以后可能需要父母的照顾，这时就需要有一间卧室可以让父母进行居?。蝗桓改咐凑展撕⒆幼懿荒苋盟撬撤⒒蛘呔频臧?。
其次就是投资方面考虑，现在二手房市场上，三室的受欢迎程度要远高于二室，所以三室的流动性很好，升值空间更大。即使不出售，房子往外出租，三室的租金回报率也要高于二室。因此综上所述，买房时如果相同面积的话，三室的性价比要比二室更高一些。
不买二
这里所说的不买二是指不买不靠地铁的远郊房，不买小产权房。首先为什么说不要买不靠地铁的远郊房，如今我国的城镇化率已经达到63.89%，所以说未来我国的大部分城市很难再有范围的扩张，因此作为城市的远郊房，其升值潜力有限。另外如果远郊房用来居住的话，其居住舒适也比较的低。因为远郊房的周边基本没有与其想配套的名校、大型的医院和商业圈，所以老人孩子上学非常的不便。最后特别是一些上班族如果远郊房靠近地铁的话，很多时候还能准时上下班，如果开车去上班的话，可能路上的通勤时间就达到3～4个小时，长期来回奔波会感到非常地疲惫。所以不靠地铁的远郊房，不仅居住起来不舒服，而且升值空间也有限，买房时尽量避开。
其次不能买小产权房，过去人们之所以愿意买小产权房，一方面是因为现在的房价太高，很多人买不起商品房，所以不得不买小产权房。另一方面是一些投资者抱有小产权房转正的希望，所以购买小产权，希望以后转正后能大赚一笔。
买房买十不买九什么意思?买房秘诀三买二不买指的是什么?以上就是我介绍的相关内容，大家可以作为参考，最好选择地段好、户型好、楼层好的房子，投资价值更大，居住更加舒适。

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2、刚需买房,是买两居室好,还是买小三居更合适?现在的房价越来越高，买房变得越来越不容易，特别是没房的刚需家庭。现在市场上出售最多的户型就是套二和套三的户型，作为刚需家庭来说，买大两居和买小三居是比较纠结的一件事，大两居住起来肯定是很舒适的，不管是客厅还是卧室都更宽敞。小三居一般卧室都较小，住起来舒适性要差一点，但是功能性更强，毕竟有三个卧室。我作为买了大两居的过来人，我建议大家能买小三居就不要买大两居。
1.
功能性不同
现在一般大两居的面积在80多平，卧室和客厅都是比较宽敞的。小三居的面积基本上也在80多平，主卧面积一般能接受，两个次卧就略小了。大两居虽然宽敞，但是只有两个卧室，如果家庭人员超过4个，大两居基本上就不够住了，所以实用性较差，功能性要差一些。小三居虽然卧室小一点，但是功能性和大三居其实没有区别，三个卧室基本上能满足5人居住，也就是夫妻二人，小孩，还有父母都是能够居住的。
2.升值不同
如果去了解过二手房或者买过二手房的都知道，就是小三居明显比大两居更吃香，小三居的房源量也远远小于大两居的房源量。最重要的是小三居的房价要比大两居高，在买新房时，大两居和小三居的房价相差相对是较小的，但是在卖二手房时，小三居明显更好卖，升值也明显更多。紧凑型的小套三可以说是很稀缺的产品了。
3.
家庭成员结构发生变化
现在年轻人的压力变得越来越大，基本上的家庭是夫妻双方都在工作，小孩肯定是需要人带的，一般就是父母来一人来帮忙带小孩。这样家庭的成员就是4个了，孩子小的时候可以和大人一起睡，这样只需要套二就足够了。如果是夫妻和父母还有孩子同住，那么家庭成员达到了五个，短时间套二还勉强能?。群⒆映ご笠坏憔椭疃嗖槐懔?。小三居则能满足五人的家庭结构，可过渡的时间也变得更长。现在二胎政策的放开也让大户型越来越受欢迎，如果家庭真的生了二胎，那么小三居都只能算入门户型，长时间都是不好居住的，大两居就更不用说了，生了二胎基本上就要考虑换房适宜了。
所以我建议有经济实力的购房者最好是能买三居买三居，最好不要想到买两居来过渡，你会发现过渡到换房会非常困难。
用心回答，望君采纳！
现在买房其实并不是只考虑自己还需要综合考虑多方面的问题。现在买刚需房其实就是满足自己家庭生活方便，舒适，两居室对于独居来说还是比较适合的，但是对于一个家庭来说就比较小了。因为一家人在一起生活，除了夫妻之间，不论有没有孩子都还需要考虑其到来时的安排。除了孩子之外还要考虑自己双方父母是否会偶尔来居住，有客人带来是否有地方居住等。毕竟现在选择住房不是一个人的事情而是综合家庭各方面因素综合考虑的结果。所以考虑买小三居室比较好一些吧。
买小三居更合适。你要考虑很多事情啊，家里面万一来个客人或者是你将来有小孩儿他也要租房之类的东西，所以有三个卧室是最好的
您好，个人觉得买小三居更合适的，因为房子比较多的话，更有用处的，可以堆放一些东西的，并且客人来了也有地方住的，而两居室虽然空间大，但是房子少，没有用处！
所以个人觉得刚需买房，是买小三居更合适！希望能帮到您，望采纳，谢谢！
刚需买房，是买小三居比较合适，因为小三鸡居住比较实用，方便，功能比较多。

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3、为什么越穷越买房还要买三房为什么越穷越买房还要买三房，钱不够，是暂时的最好还是用发展的眼光购买3房好，毕竟央妈每年都在放水，贷款还是合算的。
另外买二房还是三房还要看年龄，如果丁克二房够了，如果是老二口改善型，钱又不够，也只需二房就行，因人而异。在考虑二房还是三房时还要考虑地段的可比性，如附近靠不靠地铁，公交站台，大型超市，医院，菜市?。Ｖ疃嘁蛩兀?综合考量才能购买到称心如意的房子。

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4、买两房好还是三房好?一、买房买两房好还是三房好：两房的优缺点
通常来说，两房的设计会使购房者居住起来舒适感增加了许多，最重要的就是还可以最大限度地保障良好的通风和采光;
当然两房也是有一些缺点的，其实两房对于年轻人自住来说，只能作为过渡性住宅使用，等到后期家庭组建之后，使用起来却会带来诸多不便。另外，这对于理财者来说，购置两房则更应该考虑租客数量和房屋涨值空间等因素。
二、买房买两房好还是三房好：三房的优缺点
从房屋的空间设计来看，三房缩减了各部分功能区的面积，从而使用起来略显束缚。而且在房间私密性和采光通风问题上，会作出小幅的牺牲。
然而三房超高的空间的利用率以及多设计出的一间房间的存在给了业主很大的选择空间。比如家中来客留宿的问题，比如二胎的问题，都可以轻松解决，在经济能力有限的条件下，基本可以实现一步到位的置业需求。
三、两房和三房该如何选择
分析了了两房与三房的优点和缺点，到底该选择两房还是三房呢?其实，信用家装修网小编觉得，各位购房者不妨从以下这些方面来计算下，自己到底适合哪种户型。
1、计算房屋生活成本
这里的计算主要是装修成本，换房成本。
如果购房者明知自己未来肯定要换成三房，但是目前资金有限，并且还想享受两房的舒适的话，那么请认真计算一下换房的成本。主要包括购房成本，装修成本。如此简单一算，肯定是直接买三房要划算的多。
当然，如果购房者你能够承担这笔资金，那么两房三房请任意选择。
2、计算家庭常住人口数量
如果是老年人居住使用，那么两房是绰绰有余的。如果是未婚人士使用的话，那么至少一两年内来说，两房使用起来是没有多大问题的。
但是，如果近期成家的打算，并且如果打算要小孩的话，那么两房还是不够的。
因为随着父母或者是保姆等照顾小孩等情况的发生或者是二胎计划的提上日程，两房虽然使用空间很大，但是空间数量明显处于劣势，此时三房的优势便凸显出来。而且随着期房的大量存在，换房至少要提前一到两年开始购置三房户型。
3、两房户型是否能够自由改造为三房
如果购买的户型设计的空间比较合理，赠送面积很大的话，前期两房使用方便，居住舒适，后期随着人口的增加，改造装修成三房也不会有太大影响。这样的户型堪称完美。而且这对于纠结于两房三房的客户来说，该问题也就随之解决了。

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5、王健林建议买房要:买三不买二,面积不超过110!这有何原因? 王健林为什么要说“买三不买二”、“面积不超过110平米”这句话呢？因为这是根据大数据的统计计算得来的。
买三不买二的原因
其中的“买三不买二”，是指二居室和三居室的意思。而买三不买二的原因是根据我们家庭生活的角度去考虑的，具体体现在以下几个方面。
第一：房间安排更灵活
一般情况下，目前大部分家庭都是一家三口，三居室的情况就可以非常灵活安排了，如果老人不跟着一起住，可以将其中一个房间做成客房+书房，来个客人的时候还有地方去住。
如果老人跟着一起住，在房间的数量上正好可以安排开。
而且这几年国家接连放开了二胎、三胎政策，即使再要孩子，也基本可以满足未来很长一段时间的居住安排。
第二：三居室也是市场抢手户型
随着国家相继放开二胎、三胎政策以后，根据各房产研究机构的数据来看，三居室是目前市场中最热门的户型，其购买意向达到了65%以上。
也就是说，如果未来进行房产的置换，三居室也是非常抢手的，而且升值率也会更高一些。
第三：租赁市场也非常受欢迎
如果购买了三居室，一段时间内不是自己居住，那可以进行出租，其受欢迎的程度也是非常高的。
因为租房者如果资金足够的话，一般都会直接选择一居室或者公寓；如果资金有些困难的话，选择三居室的比例要比二居室大一些，因为二居室最多只能有两户房客，彼此的交流就会少一些。但三居室可以有三户房客，彼此之间的交流可以更多一些，而且还能彼此帮助。
为什么面积不超过110平米
面对这个“不超过110平米”的问题，可能很多人会说面积不是越大越好吗？当然如果你有足够多的资金，选择更大的户型也是可以的，但从性价比上来说，不超过110平米的三居室，是最优的选择。
第一：功能性相对比较齐全
面积在100平米到140平米的房产户型，基本上都是三室两厅一厨一卫的结构设计。这个情况下，如果资金不是太富裕的话，110平米户型所拥有的功能就已经足够了。
第二：转让也会更容易
因为110平米的户型，功能都已经非常齐全的了，也是市场最热门的户型和面积，如果未来想转手的话，也会非常容易。
第三：税费方面
在功能相对齐全的情况下，110平米是缴纳税款最少的，折合下来又节省了不少费用。
以上几个方面，就是王健林为什么说“买三不买二”和“面积不超过110平”的愿意了。希望能帮到大家。
王建林这个建议是非常适合刚需首套房的，首先买三不买二，是一个三房和两房的区别，能买三房不买二房。现在大部分人都是贷款买房，那么买完以后将会面临着还贷问题，还有生活日常开支等问题。那么年轻人肯定就会出去工作，孩子就得有父母来带，买房就是为了改善小孩的一个生活环境，不可能给送回老家去吧。所以能买三房不买二房也就是这个原因。
第二个面积不超过110平，是因为面积太大后期房屋置换的时候不好出手，就算你不卖想出租，也不好出租，流通性来考虑超过110平的，比低于110平的周期更长。
当然这些都是在刚需的情况下，改善另当别论。
这个建议主要还是针对刚需人群，首套置业的人，对于改善人群来说并不适应。具体原因如下：
一、买三不买二
“买三不买二”指购房者在买房子选择户型的时候，选择三房不选择两房户型，主要从以下几个角度考虑：
1、使用功能性方面：两房的户型仅仅刚好满足三口之家的居住需求，像亲戚朋友些来了就没有房间可以安排了只能去酒店住宿；父母帮忙带小孩的情况下，房间也会显得很紧张；更不用说如果要二胎的话，房间就更不够了，需要马上置换。就算没有以上情况，也可以将第三个房间改为孩子的书房、大人的办公房、储物间等等，功能多多，灵活多变，功能性和居住舒适度明显高于两房。
2、市场认可度方面：在出售和出租方面，三房也会比两房的房子更加受欢迎。比如在以后想改善居住环境，置换房子三房在二手房市场会更加受购房者欢迎，更容易变现；在出租的时候，由于住人数上三房优于两房，租金都会高于两房，而且该租金水平并未达到市场高位，属于市场主流，接受度较高。
二、面积不超过110
“面积不超过110”指单套户型面积不超过110平米，一般来说110平米的户型可做成较为舒适型的三房以及紧凑型的功能性四房（3+1）。
不超过110主要从以下几个角度考虑：
1、性价比方面： 110平以下的三房或者110平的准四房对刚需置业者来说性价比是最高的。刚需购房者在经济能力和购房预算都是有限的，如果首套房面积过大，购房总价过高，将会导致购房首付款超过经济承受能力，更会导致买房后还贷的压力特别的大，致使购房者为了还房贷紧衣缩食，降级消费，生活质量得不到保障，得不偿失。
2、市场流通性方面：一般来说，面积过大的房子流动性都比较差，变现能力呈递减趋势，如果要置换房子，后期出售会比较慢，可能会导致置换机会消失；就算是不卖想出租的话，三房的租金已属于市场主流，高于三房的租金会导致大部分人觉得性价比不高，致面积和租金不成比例，房子不好出租。
我见过一个人，三四线城市职员一名，买个顶层复式楼， 190平米左右。得知我在新一线城市买了三室120左右的，嫉妒使然，一个劲地说我房子?。?我不禁哑然失笑：我这种面积的三房在市场上才是黄金房，三四口之家也好?。慰鲂乱幌叱鞘?。买大房子还不简单，把这套卖掉在你的城市200平米的能买2套[捂脸]，抑人扬己脑子里先过一下彼此的真正实力，否则。。。哈哈哈

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