苗圃转租合同怎么写？

商业用房转租合同
合同编号：
转租方（以下简称甲方）：西安羿钢房地产营销有限公司受转租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用，由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。
一、转租房屋的情况
1.1甲方依法承租位于西安市文景路西侧、凤城八路北侧之间的原盐东村城中村改造项目商业用房（海璟世纪城），出租方同意甲方将上述商业用房分割后部分（下称“房屋”）转租给乙方。
1.2 甲方转租给乙方的房屋的具体楼层区域、边界详见附件一：《房屋分布图》
二、租赁用途
2.1甲方已向乙方出示该房屋租赁合同。甲乙双方约定该房屋的用途为餐饮、娱乐，乙方承诺按约定的用途使用该房屋。
2.2乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方征得甲方同意，以及按规定报经有关部门核准前，不得擅自改变该房屋使用用途。
三、转租期限及交付日期
3.1甲乙双方约定，房屋租期自年日起至月止，共计10年1月20天。甲方保证该转租期限未超出《商业用房租赁合同》的租期。
3.2 免租期（装修期）：50天，自日起至月日止。
3.3 计租期：自年月年月整。
3.2甲方未按照本合同约定期限交房时，则租赁期、装修期日顺延。
3.3转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应于转租期届满前10日内将房屋交付甲方。在《商业用房租赁合同》约定的期限内，乙方继续承租房屋的，应于
转租期届满三个月前向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。
四、租金、支付方式
4.1 甲方转租给乙方的房屋的建筑面积为平方米，月租金标准为人民币55元/平方米（以上面积为暂定面积，实际以房产管理部门测量数据为准）。每月租金共计人民币12个月）调整一次，调整幅度为：以上年度租金为基础上调5% 。
4.2租金每年支付一次。本合同签订后，甲方给乙方交房前15日内，乙方应向甲方支付第一年租金共计人民币2640000.00元。房屋交付满一年（12个月）届满60日前，支付第二年租金，以此类推。
4.3租金支付方式：银行转账或现金。
4.4 本合同正常履行，剩余租期不满一年的，租金按月计算（不满一个月的按一个月计算）。
5.5本合同约定的租金不含房屋租赁税，不含主管政府部门和各级政府行政机构规定的应由乙方缴纳的工商、税务、治安、环卫等费用，也不包含乙方应另行支付的如公共卫生费、治安服务费等费用。
五、其它费用和履约保证金