划拨土地的房子能买吗,划拨土地的房子能买吗

1、划拨土地的房子能买吗【算一算你家装修要花多少钱】
划拨土地就是居住者不能得到它的土地使用全，但是在划拨土地上建的房屋它的价格会比较低些。这时很多人就会问划拨土地的房子能买吗？下面就跟小编一起来看看吧。
一、划拨土地的房子能买吗
1. 其实只要划拨土地能够办理有效的证件，那么是可以购置的。比如一手房，只要我们在购买的时候可以保障我们的合法权益的同时还有正规证书，那么就可以放心大胆购买。
【划拨土地的房子能买吗,划拨土地的房子能买吗】2. 当我们看中的二手房是拨划土地建房的话，首先查看它的产权是否清晰，同时还要清楚是否存在抵押贷款等，如果这些都正常是可以购买的。
3.经济适用房属于其它性质的房产，如果这些房产也属于拨划土地所建的房子。那么只要业主能出示两证，同时购房合同满5年以上也是可以上市交易的。
二、购买划拨土地房子的法律风险
1. 因买房不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成
有些企业的条件达不到划拨土地的要求，这些所建的房屋办理过户的话有可能会被国土局拒绝。购买这种房屋的业主在过户环节时一般都付了大部分房款，所以只能选择诉讼讨回已付的款项，在条件允许的情况下还能追回一点赔偿。但是诉讼能否胜利取决于交易细节的证据收集，而且就算是购房者胜讼了，还要克服执行难的问题。
2. 国土局同意过户、但要求补缴土地出让金
一般来说国土局都同意办理过户，但是前提条件是一定要补缴土地出让金。如果开发商不对土地出让金负责的话，那么购房者会面临终止交易。如果不想终止交易就必须先补缴土地出让金，先取得土地权证后在和开发商诉讼解决。
3. 因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行
对房地产的法律法规有所了解的买卖双方，一般在谈价格之前都会考虑到土地出让金这个问题，所以一般不会出现过户之后因土地出让金而产生诉讼。但是就算是双方已经了解了，比不是说在任何情况下国土局都会同意让你来补缴这个费用，然后把拨划土地转为出让土地。
三、购买划拨土地房子的该注意什么
1. 在拨划土地上建的房子它没有具体的使用年限，一般来说只要只要国家不使用这块地，那么它的土地使用权就在。但是如果国家要使用这块地做一些公共设施的话，那么这块土地就归国家使用了，就不能在居住下去了。
2. 拨划土地上的房产在交易时还需缴纳一些费用，比如房屋转让时要缴纳一定的土地收益金。其中占用面积指的是土地使用权证上注明的分摊面积，此土地收益金是房屋转让必须经历的流程。
编辑总结：划拨土地的房子能买吗小编就介绍到这里了，朋友们如果想要买拨划土地上的房屋不妨可以参考以上内容再做出选择，希望能给朋友们带来帮助。
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2、划拨土地的房子能买吗?关于划拨土地你知多少?划拨土地使用权是指土地的使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。划拨土地房产买卖的转让对使用者、土地使用许可证、合法证明等都有规定。那么，划拨土地的房子能买吗？
划拨土地使用权是指土地的使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。划拨土地房产买卖的转让对使用者、土地使用许可证、合法证明等都有规定。那么，划拨土地的房子能买吗？
一、划拨土地的房子能买吗？
可以购买。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。
依据《城市房地产管理法》第四十条款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
二、关于划拨土地的相关知识
1、划拨土地性质房产产权清晰有两证可出售
二手房二证齐全，房子是以前的单位福利房，已经买断，但是土地性质是划拨的，这种房子能买吗？
房产产权清晰没有抵押贷款的话，在有两证的情况下一般都是可以直接进行交易的，因此这类单位房产是可以进行买卖的。即使土地性质是划拨的也行。而其他的划拨性质房产，例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。
但是出售时需缴纳一定的费用，划拨性质房产转让需交土地金。
2、划拨性质房产转让需交土地金
缴纳土地金是划拨土地的房屋在办理转移登记时要交的其中一项费用。划拨性质的房屋在转让时要缴纳土地金，根据土地等级和占地面积征收，而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。
3、划拨土地房产买卖转让有什么条件
土地使用者必须是某个具体的企业、公司或者个人等；持有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得抵交土地使用权出让金。
4、房产转让的程序是什么
（1）依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。
（2）转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准。
（3）再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金；然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记。

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3、国有划拨的房子可以买吗【输入面积，免费获取装修报价】
所谓国有划拨的房子，其实是经过县级以上政府部门批准，使用者按规定缴交费用后，获得土地使用权的房子，因为该土地属于国有，所以产权使用这必须严格遵循政策规定，才能将房产上市交易。那么，国有划拨的房子能买吗？购买时需要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、国有划拨的房子能买吗
一般经过国土局同意，且有房产证的国有划拨的房子就可以购买，但前提是卖方必须在交易前，补缴土地出让金，获取土地权证之后，才能正式上市交易，如果卖方不愿补缴土地出让金，那购房者只能选择终止交易，或者自己出钱补缴土地出让金。
二、购买国有划拨的房子需要注意什么
1、注意交易规定：因为国有划拨的房子性质比较特殊，上市交易必须先经过国土局同意，之后还需要卖方按照政策规定，支付一笔相依的土地出让金，获得土地权才能上市交易。
2、注意产权清晰：无论购买什么性质的房子，购房者都应该先确认该房屋的产权是否清晰，因为如果购买到产权不清晰的房产，不仅不能过户，甚至还可能会有从天而降的官司。
3、注意房屋价格：一般国有划拨的房子会比普通商品房便宜，但如果价格过低，一定要谨慎购买，注意了解清楚价格低的原因，如果因为其他原因导致房屋价格低，建议最好不要买。
4、注意交易流程：国有划拨的房子在证件齐全的情况下，与普通商品房是一样的，所以购房一定跟根据房管部门规定的流程来购买，包括评估、测绘等等，这样才能办理过户。
编辑总结：以上关于国有划拨的房子能买吗，以及购买国有划拨的房子需要注意什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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4、划拨地的房子可以买吗划拨地的房子可以买。
买卖交易划拨土地的房子应当按照国家有关规报请有批准权的人民政府审核，由受让方办理划拨土地出让手续、依法补缴土地使用出让金。《城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的有关部门审批。
有批准权的有关部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续。
买房子的注意事项
土地属出让性质的房产一般是过去单位的福利房，即房改房后上市的房、单位的集资房、经济适用房等，这类房产在满足一定的条件下就可以正常出售。划拨土地性质房产产权清晰有两证可出售。
房产产权清晰没有抵押贷款的话，在有两证的情况下一般都是可以直接进行交易的。所以这类单位房产是可以进行买卖的，即使土地性质是划拨的也行。而其他的划拨性质房产，例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。
缴纳土地收益金是划拨土地的房屋在办理转移登记时要交的其中一项费用，划拨性质的房屋在转让时要缴纳土地收益金，根据土地等级和占地面积征收，而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。

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5、划拨土地的房子能买吗划拨土地的房子是可以购买的。但是需要在过户时缴纳一定的出让金，以此来得到房子的租赁证。具体数额取决于房屋面积和土地等级，房屋属于划拨方式的，应当首次缴纳土地出让金。受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。合同中没有特别约定的，土地出让金由买受人支付。
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院上报到有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。