房贷首月还款怎么算 _利息

文章插图
银行所做是有根据：
1、第一次还款额为当月的月供加上上月未还的月供总额，就相当于你元月20日还款还的是“12月20--1月20日的本金和利息+12月2日--12月20日的本金和利息” 。
2、房贷的利息就是首月额度最高，不论等额本金还是等额本息都是首月利息最高之后逐月递减（每月能递减数元）。这也是银行对利息方面收取获利的保证方式，全国所有银行都一样。
利息计算公式：
你所列的都是年利率，银行收取的利息也是按年来计算，比如短期6个月也就是半年，在计算利息时，是以年息除以2来计算。
每月利息不能分除，一般你若选择月还款形式，因为每月都有偿还的本金则使贷款本金逐月递减，首月收取利息最高，之后逐月递减。
计算公式：（贷款总额年利率/360天）18天=12月份那18天的利息。
（贷款总额-上个月18天的已还本金）年利率/12个月=第一个月的利息。
（贷款总额-第一月已还本金）年利率/12个月=第二个月的利息
（贷款总额-第一月已还本金-第二月已还本金）年利率/12个月=第三个月的利息
以此类推到你的借款年限终止。
贷款一年，年底一次还清则利息息总额为贷款总额年利率/1年（此处不分月还也就没有因月供而减少的本金和利息了），
因为你的放款为12月2日，第一次还款日为1月20日，因此12月2日---12月20日产生了部分的不满月的还款额。
所以你的第一月月供总数=第一个月的利息+第一个月的本金+18天产生的利息+18天产生的本金
因此银行的做法是符合规定的算法。
首月保底指的有效工作日第一个月的。所谓最低工资是指一个月内全勤的基本工资。它在工作日之间平均分配。如果你做了整整一个月，其他人就不算了。必须有最低工资。它与出勤天数有关。如果不这样做，就会产生影响。我不知道你的其他费用，比如绩效奖金和加班津贴。
保底工资-工人在工厂工作时，一般采用工作底薪加奖励。特殊情况下因一些非人为原因未能按时完成定量工作内容时，未能拿到全勤工时，且上班天时明显不够的情况下，公司采取的一种维持员工正常生活的工薪制度。
实行保底工资注意事项：
1、保底工资不等于固定工资。
2、保底工资一般包括基本工资、岗位工资、绩效工资或计件工资，但一般不包括工龄工资、高温补贴等其他补贴。
3、如工人长时间有事假导致无法完成固定任务时，可以取消当月保底工资。
4、理论上来说，请长期病假、年假、婚假、产假等带薪假，都可以取消保底工资，因为保底工资并非固定工资，带薪假可以按照基本工资发放，但一般都会取消保底工资和全勤奖。

房贷首月还款 怎么算

房贷首月还款怎么算