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买普通住宅和商业用房区别是：
1. 土地使用年限不同 。商业用房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的 。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期 。
2. 产权性质不同 。商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业用房属于非普通住宅 。商业用房特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅 。土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的 。
3. 居住密度不同 。商业用房居住密度大，从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低 。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍 。人多，背景复杂，所以环境很难保障 。

【买普通住宅和商业用房区别是什么】

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