李嘉诚抛售|不赚最后一个铜板李嘉诚( 二 )

长江实业在上海的另一楼盘御沁园，自2012年开始销售，截至今年3月，仍有165套住宅未售出。它几乎照搬香港模式，以牺牲舒适百思特网度，换取建筑面积的利用率。
项目入住率低，是长江实业内地开盘项目的通病。香港鸽子笼式楼房设计，并不是内地的心头好。

长江实业香港九龙塘“珏堡”
长江实业在东莞的海逸豪庭项目，上世纪90年代就开发了，2007年曾经因为闲置开发，被政府罚款几千万，现在仍在出售，开发周期长达20多年。
蝴蝶效应犹如狂风暴雨般袭来，长江实业的市值在财报发布的次日，蒸发超过110亿港元。

“李超人”的进与退

在跟李嘉诚打过交道后，汇丰银行主席沈弼曾大呼：要小心这个聪明人。
有一次，来访的客人问李嘉诚：“你成功的秘诀是什么？”
李嘉诚笑了笑，指向一副对联。“上联：发上等愿，结中等缘，享下等福；下联：择高处立，寻平处住，向宽处行。”
彼时的李嘉诚富可敌国，跻身亚洲首富，谈笑间，樯橹灰飞烟灭。
2015年，李嘉诚认为，内地房地产已处高位，将要见顶。房价大涨一波后，李嘉诚不断抛售内地物业，他表示：“不赚最后一个铜板。”
2013年-2019年，长江实业在内地套现1700亿元以上。2011年-2020年，长江实业在亚洲套现将近2500亿元。李嘉诚抛售的内地资产，占抛售亚洲资产的近七成。

长江实业集团总部
这边看空国内，那边却花大手笔，抄底欧美地区产业。自2012年至2019年，长江实业“买下了半个英国”，投入将近4000亿港元。
加拿大、开曼群岛乃至美国等地，也烙上了长江实业的“印记”，其业务范围覆盖基础设施、能源、电信等领域。
李嘉诚从内地撤退转投海外，引起公众的担忧。各种声音也是扑面而来，如李嘉诚“使命未尽”“不爱国”等等。
李嘉诚回应说，不要用空洞的道德价值对我进行评判。他还引用了两句诗来述怀：“此心安处是吾家”“我身本无乡，心安是归处。”
李嘉诚令人争议的不止这些。
无论是去年4月抛售的大连西岗山黑嘴子，还是今年7月的成都南城都汇，或是更久远的其他项目，都是晒了多年太阳后，被李嘉诚高价转让。
上海、广州等地，有长江实业的数十个项目。这些地块从拿下到被出售，七八年算短的。许多地块升值10多倍，甚至数十倍。
拿大连西岗山黑嘴子来说，从拿地到被卖掉，历经8年时间，从19亿元到40亿元。一买一卖间，李嘉诚赚了21个小目标。

长江实业地产项目“黄埔花园”
如今，长江实业陷入了海外投资严重亏损的境地，内地市场表现反而最为稳定。李嘉诚会遗憾当初的抉择吗？
答案如雾里看花，水中望月。
在抛售大连西岗山黑嘴子项目后，去年12月，李家旗下产业亚腾资产，又花费24亿，拿下上海三林印象城项目。
就在外界对李嘉诚另眼相看时，今年7月，李嘉诚的和记黄埔，又花费100亿，投资英国地产项目。
“长江实业已迁册为一家开曼群岛公司，它已经是个纯外资的公司了。李嘉诚本就是个商人。”汇生国际融资总裁黄立冲告诉市界。

钱投向哪？

香港富豪其实很看重跟内地的关系。2003年，一大班香港富豪带着子女到北京，为子女以后的接班，做人脉上的铺垫。
李嘉诚也曾说过，最担心子女跟内地的关系。
在一些业内人看来，对于进入迟暮之年的李嘉诚来说，赚钱并不是他的唯一。他所考虑的，是百年后的家业如何持续。他的各种操作，其实是在替下一代铺路。
2012年，李嘉诚就定了分家的方案，并在2015年最终执行。他的两个儿子，被香港人称为“龙兄虎弟” 。
“龙兄”李泽钜，得到超四成的长江实业，以及和记黄埔的权益，另外还有三成多的赫斯基能源的权益。自1990年起，李泽钜便通过资本运作，使长江基建成为继长江实业、和记黄埔之外的第三大家族生意。