同发物业由于开发较早 ， 管理几次变更 ， 历史遗留问题严重 ， 使其生存处在举步维艰的地步 。首先 ， 物业陈旧 ， 房屋、设备维修压力大 ， 许多与业主的矛盾 ， 物业是没有能力解决的 ， 这就更加加剧了物业与业主的矛盾 。其次 ， 同发物业与公司关系错综 ， 使得其在业主与公司之间艰难的生存 。对于同发物业独立生存将是其面临的重点问题 。因此 ， 必须在尽量压缩成本的前提下 ， 最大限度的为业主服务 ， 并且协调好各方面的关系 ， 以求的生存促使企业正常运行 。
总之 ， 海森物业的品牌之路 ， 尽管面临一系列的问题 ， 但这必将是一条康庄大道 ， 也是生存和发展的必然要求 ， 相信通过全体海森人的努力 ， 必将取得成功！今年暑假 ， 我在海森进行了物业管理实习工作 。在实习期间 ， 我依次对设施管理、事务管理、保安管理进行了实习 。在实习中 ， 我在管理处指导老师的热心指导下 ， 积极参与物业管理相关工作 ， 注意把书本上学到的物业管理理论知识对照实际工作 ， 用理论知识加深对实际工作的认识 ， 用实践验证所学的物业管理理论 ， 探求物业管理工作的本质与规律 。简短的实习生活 ， 既紧张 ， 又新奇 ， 收获也很多 。通过实习 ， 使我对物业管理工作有了深层次的感性与理性的认识 。
回顾实习生活 ， 感触是很深的 ， 收获是丰硕的 。实习中 ， 我采用了看、问等方式 ， 对伟柏花园管理处的物业管理工作的开展有了进一步的了解 ， 分析了管理处开展物业管理有关工作的特点、方式、运作规律 。同时 ， 对管理处的设施管理、事务管理、保安管理有了初步了解 。
通过公司各处的实习 ， 我对各处的物业管理情况有了初步的了解 。在这一过程中 ， 我学到了物业管理工作中的具体业务知识 ， 丰富了所学的专业知识 。为以后正常工 作的展开奠定了坚实的基础 。在实习期间 ， 我深深体会到了海森物业的优势 ， 以及在日照的影响地位 。虽然海森物业仅经过了短短几年的发展 ， 却取得了如此大的成绩 ， 这与海森人辛勤工作勇于创新 ， 敢于挑战的精神是分不开的 。但在看到成绩 的同时 ， 我也发现了这其中存在的一些影响海森物业发展的问题 ， 现总结整理如下 。
第一 ， 内部管理不规范 。首先 ， 海森物业受日照整个物业管理发展的影响 ， 几处的物业管理差不多都沿袭了旧有的管理模 式 。部门分工不够明确 ， 制度不健全 ， 少有程序化、规范化的工作流程 ， 大部分进行着简单粗放的的管理 。其次 ， 由于物业管理牵扯到的问题众多 ， 各处体制不健 全 ， 各种关系错综复杂 ， 需要协调、处理的关系众多 ， 使得各物业处把大量的精力放在处理各种关系上 ， 包括处理物业处与集团公司之间的关系 ， 物业与行政部门的关系 ， 与有关业主之间的关系 。处理好这些关系当然有利与物业管理的发展 ， 但 当因此而忽视了内部管理与对外服务时 ， 就难免本末倒置了 。这样就影响了物业管理的健康发展 。

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