上市公司投资分析报告怎么写？( 八 )

根据《珠江三角洲经济区城市群规划》预测到2010年，花都城区规划范围为128平方公里，城区常住人口达40万人，城镇居民人均居住面积达到30平方米以上。由于城区和人口的膨胀，将会带来大规模的城市建设，反过来，由于耕地的减少，促进更多的农业人口向城市转移，对城市住宅需求上升。由于取消的福利分房，原来机关国企职工的住房.
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.问题必须通过购买商品房解决，这一群体人数众多、收入稳定，是消费市场的一大主力。而这一部分人，在未来几年内都将进入置业年龄，商品房需求量较大。现时花都区内房价还相对偏低，绝大多数中高档的住宅小区售价都在1500元到2500元之间，以100平方米的户型来算，售价大约在15万到25万元间。根据联合国人居中心数据统计，全世界城市平均住房消费中房价与收入的比例是7倍，而1999年，花都区职工平均工资为11491元，以四口之家为例，年收入为4、6万元，则每户可承受的房价多达32万多元，这个价格基本上可以涵盖区内所有层次的楼盘。
花都区的优势正逐渐显现，例如较低的开发费用和售价，完善的基础建设和社区环境等，由于开发较迟及规模不大，区内得以保存了相对好的自然地貌，从广州市中心区到本区之间有一条宽阔的绿化隔离带，加上建设山水城市、生态圈的发展构想，都是促使花都区构筑和谐生活社区的契机，未来几年将会迎来房地产开发的高潮。
产业结构调整步伐加快。一是第三产业发展提速。2010年，三次产业结构调整为3、9：64、8：31、3 ，第三产业占三次产业的比重比2005年增加了2、9个百分点。其中，旅游业稳步发展，全年接待游客620、66万人次，实现旅游业总收入26、21亿元，同比分别增长11%、19、86%；房地产业保持稳步增长态势，全年商品房销售面积189、49万平方.
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.米，销售金额121、73亿元。
经济发展动力结构进一步改善。一是内需的拉动作用显著增强。全社会固定资产投资在上年增长21、8%的基础上继续保持快速增长，完成投资总额169、87亿元，增速达47% ，其中固定资产投资和房地产开发投资分别增长46、1%和48、2% 。消费继续保持畅旺，社会消费品零售总额225、54亿元，同比增长24、7% ，增幅比20XX年提高14、3个百分点。