项目分析报告如何写？( 五 )

自行投资还是特许加盟
许多资金不足或规模较小的投资者，可以选择个体洗衣店来投资。设备可直接向国内洗染设备生产厂商购买，选择国外进口设备则相对较贵。资金的投入要根据设备购置情况而定，通常需要有干洗机、去渍台等。加上房租、人员工资、水电费用及开店用品和洗涤用料等，这种自行投资的金额大概在10万元左右。专业品牌洗衣店则主要是采取加盟连锁的方式来投资。加盟店的投资一般有大中小型之分。投资者可根据自己的实力来选择。大中小型店在店面大小、设备购买种类及服务内容上会有一定的区别（见表二）。对于加盟者来说，特许人将为加盟店提供品牌使用、设备购买安装调试与维护、统一形象和广告宣传、人员和技术培训、行业管理经验和经营诀窍以及顾客咨询投诉处理等一系列支持。这样，加盟店在宣传和形象上可与其他加盟店彼此呼应，同时借鉴成熟的模式，把精力集中在对顾客的服务上，以便尽快实现盈利。
【项目分析报告如何写？】从成本投入的角度来说，品牌店的投入至少是自行投资的3－5倍，在设备的选择、房租等方面都要比自行投资高。相应的，在服务价格上，品牌店要高出
20％－50％。当然了，品牌店在业务上表现出极大的优势。品牌店的收衣范围相对要广一些，同时可承接团体的批量业务，也可开展上门保洁、地毯清洗、染色等一系列自行投资店做不到的增值服务。在风险方面，品牌店经营的成功率必然会高于自行投资店。但是一旦失败，那么损失的金额也将大一些什么位置比较合适
加盟商在地理位置的选择上不用有太多的担心。不管是加盟方选择的位置还是特许方建议选择的位置，特许方都会对该位置进行严格的投资效益分析。自行投资店，更应该以此作为标准来参照执行。
一般情况下，如果该社区商品房户数达到1500户或居民房户数达到30
00户，就可以考虑开设洗衣店。特许方一般会从实际入住的情况、社区商品消费结构以及车位的多少等指标去衡量该社区的实际消费能力，从而估算出该社区的洗衣量。如此一来，与一年来的运营成本进行比较，就基本上可以大致评估出这个位置是否合适了。
以一个均价在5000元／平方米、入住户数2000户的社区为例，洗衣消费能力估算：以2人／户、10件／人／年、20元／件为标准，2人／户× 10件／人／年×20元／件＝400元／户／年。不同规格的社区可以按此标准类推。
特别提示
1．主动营销：一般6月中旬到9月中旬是淡季，4月、10月是旺季。洗衣店要根据淡旺季采取主动营销策略（如承接批量业务），让洗衣设备满负荷运转，从而达到利益**化。