房地产开发项目可行性分析开题报告怎么写?( 九 )


经计算 , 本项目的内部收益率为9.5% , 参考同行业基准投资内部收益率8% , 本项目的内部收益率大于基准投资收益率 , 项目可行 。
七、风险分析(项目盈亏平衡分析)
销售面积盈亏平衡点=成本费用合计/平均销售单价(1-税费率)=27 , 670.27*10,000/3 , 705.27(1-11.45%)=84 , 334.35平方米 占计划销售量的92.82%销售单价盈亏平衡点=成本费用合计/房屋销售量(1-税费率)=27,670.27*10,000/90 , 860(1-11.45%)=3,439.16元/平方米 占计划销售单价的92.82%盈亏平衡分析表明 , 当项目销售面积达到84,334.35平方米或平均销售价格达到3,439.16元/平方米时 , 项目保本 , 安全余度7.18% 。
八、结论
经过我们认真研究分析论证 , 无论是从实施发展集团“一体两翼”发展战略 , 特别是对房地产“一翼”利润中心的要求来看 , 还是从保证皇冠房地产企业实现可持续、有效益地发展来看 , 以及从九龙湾度假区规划远景和参与后续开发看 , 开发该项目均是必要的;同时 , 从财务评价等多个角度论证表明 , 在土地价格173.6万元/亩以内拍得该宗土地 , 进行开发建设 , 该项目均是可行的 。
【房地产开发项目可行性分析开题报告怎么写?】综上所述 , 该项目在投资方向、经济规模、经济效益和抗风险能力方面 , 既有可行性 , 又有可操作性 。