房地产开发项目可行性分析开题报告怎么写?( 八 )


(3)、通过拓展销售渠道实现房屋销售 。利用广告促销、人员促销、网络促销扩展销售渠道 , 使房屋销售由原来单一的自行销售转变为直销、行销、网络销售、地区代理等多元化销售方式 。
(4)、提供优质服务实现房屋销售 。要在激烈的市场竞争中赢得客户 , 必须深入了解客户 , 为顾客提供优质完善的服务 , 让客户感受到比预期更好的超值服务 。(5)、利用品牌战略实现房屋销售 。有效地利用大庆及皇冠的品牌效应 , 提升企业核心竞争力 , 加强创新力 , 提高房屋的竞争优势 , 满足客户的期望 , 激发客户的购买愿望 。
(6)、结合价格策略实现房屋销售 。在目前楼盘价格稳中有升的形势下 , 新盘开发销售价格采取随行就市结合“低开高走”的价格策略 , 将本项目的房屋价格 , 由低到高的顺序推向市场 , 吸引客户的关注 , 形成良好的市场氛围 , 形成人
房地产项目可行性报告

气后再据市场情况逐步提高房屋价格 , 给客户以“增值、保值”的信息 , 坚定购房客户的信心 。
六、项目财务经济分析
(一)、投资估算
按每亩173.6万元取得土地使用权 , 土地总成本为8,514.84万元(出让金总额8,266.83万元 , 契税248万元) , 项目开发总投资为31,525.03万元 。(见附表3)
(二 )、资金筹措
根据投资估算及项目实施进度计划 , 投入资金总额26,600.27万元 。其中自有资金12,600.27万元(含本项目销售回笼资金再投入10,545.18万元),借入资金14,000万元(其中中油公司贷款剩余额2 , 500.00万元 , 应收回金海湾 医院欠款2 , 000.00万元 , 需新增贷款9 , 500.00万元) 。(见附表4)
(三)、项目经济效益分析
1、利润估算表(见附表5)
本项目净利润2,141.06万元 , 净利率6.36% 。预测前提:
土地173.6万元/亩; 营业收入33,666.10万元;
平均销售单价3,705.27元/平方米; 营业成本26,600.27万元; 单位成本2,927.61元/平方米; 税金3,854.77万元; 费用1,070.00万元; 贷款利息1,310.4万元 。
2、现金流量估算表(见附表6)
本项目税后现金净流量2,141.06万元 。测算前提同上 。
3、盈利能力分析 (1)、静态分析
投资利润率(税后)=项目净利润/项目投资支出总额=2,141.06/26,600.27 =8.05% 。(数据见附表5) (2)、动态分析
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项目净现值为277.46万元 , 净现值大于0 , 项目可行(计算见附表6) 。