不可不知的100个法律常识|必须掌握的100条法律常识

不可不知的100个法律常识（必须掌握的100条法律常识）
必须掌握的100条法律常识

一、民法
物权法
?1、所有权转移
民法上的物，分为动产和不动产。
不动产所有权转移依登记。例：买房的时候没有登记，你已经住进去了，此时你没有房屋所有权，却承担房屋灭失的风险。
动产所有权转移依交付。例：买车时，没有办理车辆登记，但已经把车给你开着了，此时车辆归你所有，对方不能以没有付钱为由要回车辆。
▌以上延伸出一个问题：丢弃的东西能要回来吗?
不能。你抛弃物时，你对物的所有权已消灭。丢弃的东西变成无主物，谁先捡到，谁就取得该物的所有权。所以，如果你抛弃的东西被别人捡到，你反悔了想要回来是不可以的。
?2、善意取得
没有物之所有权的人处分物与不知情之第三人，且第三人已支付合理对价。在第三人完成前述所有权移转形式之后，第三人取得物之所有权。
▌例：你老公(老婆)在你不知情的情况下卖你的房子(车子)给不知情的路人甲，路人甲支付了合理价钱，房子已经过户给他(车子交给他开)，此时路人甲取得房子(车子)的所有权，你无法追回。
盗赃物和遗失物不适用善意取得。
?3、房地一体
在办理土地抵押时，对土地上的建筑物一并视为一并抵押。但抵押后，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。但拍卖时，新增建筑物会一并拍卖。
建筑物抵押亦然。
合同法
?4、加害给付
因合同当事人一方违约造成你人身财产损害的，可以选择对方要求承担违约责任或者侵权责任。但是只能二者选一个，不能都选。
▌例：乘坐出租车，司机过失驾驶造成你受伤，你可以选择要求出租车公司承担违约责任或侵权责任，因为你和出租车公司之间是运输合同关系。
?5、风险
合同标的物毁损灭失的风险，交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。
▌例：交房后你取得房屋钥匙，房产证还没办，此时房屋因地震损毁，你仍需承担房款。
?6、赠与之任意撤销权
在转移赠与财产权利给受赠人之前，你可以随时反悔。但是，公证或因救灾、扶贫等道德义务的捐赠不得反悔。
▌例：某地地震，某公司承诺捐款xx元，后来没捐，可以要求其履行合同义务。
?7、借款合同之实践性
自然人之间的借款合同为实践合同，即有借条不足为凭，必须提供对方收到款的凭证才行。
银行转账的提供转让凭证，现金的提供对方出具的收条。
?8、借条与欠条的区别
借条是借款合同的形式，而欠条是债务人对债务的确认。
?9、租赁合同
租赁合同期限最长不超过20年。
除另有约定，否则由出租人承担租赁物的维修责任。
?10、买卖不破租赁
在租赁期间，租赁物被卖掉的，不影响租赁合同的效力。
▌例：你与房东签订房屋租赁合同，合同到期前房东卖掉房屋要求你搬出，可以起诉。
?11、表见代理
你在路上看见挂着「中国移动XX营业厅」，进去办业务，里面的人员也称「我们是移动的百思特网」。结果发生一系列的问题，打电话给移动客服，宣称不是移动自营营业厅而是授权营业厅，移动不承担责任的话，可以起诉中国移动。
担保法
?12、定金
虽然合同里写了定金合同，但是不交定金则定金合同不生效，因为定金合同是实践合同。
?13、保证的方式
分为一般保证和连带保证。
约定了在债务人不能履行债务时，才由保证人承担责任的，是一般保证。一般保证人享有先诉抗辩权，即可以要求债权人先起诉债务人，债务人无法清偿债务时，才能要求保证人承担债务。
如果担保合同中没约定或约定不明，则为连带保证。即债权人可以选择起诉债务人，也可以起诉保证人。
?14、保证债务的从属性
保证债务被称为从债，其存在依赖于主债，即债权人和债务人之间的债务。意思是，如果债务人把欠债权人的债务偿还了，则保证人的保证债务自然消灭。
侵权责任法
?15、机动车交通事故
还在担心借车给朋友以后发生车祸，自己担不担责的可以放心。如果你不是明知对方无证、醉酒等有过错的情况下出借机动车，那么责任由驾驶者承担。
要说明的是，如果不是运输合同关系而是好意搭乘的情况下，司机过失造成乘车人受伤是需要承担侵权责任的。
?16、宠物伤人