房产营业税是满2年还是5年，房产营业税怎么算，房产营业税和增值税区别

1房产营业税是满2年还是5年1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税时算起已经有两年的时间，符合缴纳契税时隔两年就是满两年。从缴纳契税时间算起的时间就是说缴纳契税出具契税发票的那天开始算。
2、房产证满五年指的是出具契税发票的日期已经满五年了，也就是说按照第一次缴纳契税开具发票的日期开始算起，到现在已经有五年的时间了，这就是满五年。
【房产营业税是满2年还是5年，房产营业税怎么算，房产营业税和增值税区别】3、个人购买不足两年的百普通住房对外销售的，全额征收营业税。个人购买超过两年的非普通住房或是不巧合肉年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
4、个人购买超过两年的普通住房对外销售的，免征营业税，也就是说只要超过两年，就可以不用再缴纳营业税了。

2房产营业税怎么算1、营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得营业额征收的一种税，是流转税制中的一个主要税种。
2、财政部、国家税务总局已经正式公布营业税改征增值税试点方案，营改增的最大好处就是减少重复征税，可以促进社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。
3、营业税是对在国内提供应税劳务(如非销售商品、加工修理、修配等增值税应税劳务)、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。
4、房产证或税务部门出具的契税填发时间不满两年的话，需要缴纳成交价格百分之五点五的营业税，满五年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)乘以5.5%的标准缴纳。

3房产营业税和增值税区别1、个人把购买不足五年的住房对外销售的，全额征收营业税，从2016年开始，全国范围内就已经开始进行营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业及生活服务业等全部营业税纳税人都在试点范围内，从缴纳营业税变成缴纳增值税。
2、非一线城市，个人购买不到两年的住房对外销售的话，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人把购买两年以上的住房对外销售的，免征增值税。
3、北京、上海、广州及深圳四个一线城市，个人购买不到两年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人把购买两年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

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