如何投资商铺|后疫时期的商铺投资八大法则「问人人知识网」

如何投资商铺（后疫时期的商铺投资八大法则）
购买商铺
是后疫时代的资产配置优选
伴随疫情的全球性大流行，美国当地时间3月27日，特朗普总统正式签署应对新冠肺炎疫情的2.2万亿美元经济刺激法案（资料来源：新浪财经美股频道2020年3月28日信息）。对于法案的签署，经济学家叶檀对此也表达了其观点：2020年楼市或将反弹。届时，房产或成资产保值的唯一选择（资料来源：珠三角房产第一资讯2020年3月29日信息）。

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回顾3月美股过山车般的经历：4次熔断+7天大跌+9天暴涨，红绿起起伏伏，让不少股市小韭菜甚至是股神巴菲特都强呼需要“速效救心丸” 。从中我们可以看出，股票、基金等理财方式，收益虽高但风险更大，并不适合财富的稳妥安置。

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反观购买商铺，则与之有所不同。商铺本身是房产产品之一，有着其他理财产品不及的保值性。加之商铺一旦交付，就可着手租赁，风险低，变现快，收益也较为客观。无疑是当今时代，资产配置上佳之选。

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那么，如何从市场中甄选最具有置业价值的商铺呢？

三大价值
高度凝结商铺核心竞争力
其实，在看似复杂的商铺大战中，决定商铺价值属性无外乎三点：一是人流量，二是驻留性，三是商铺自身优势。

其一，人流量是商铺运转的前提。说白了也就是商铺的地段基础，如周边便捷的交通路网，交重的商圈发展，这些因素奠定了商铺发展中所需要的人气基础。同时，在拥有相同的人气环境的商铺中，显保值性和稳妥性的就是沿街商铺。流动的人流，带来磅礴的消费商机。

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其二，驻留性是投资商铺的核心考虑因素之一。铺面能否让消费者长时间驻留，大致取决于商业街经营布局与购物环境两大要素。不难发现，合理的功能分区，对区域环境有针对性，如产业园、商务区重餐饮，住宅区重生活休闲等，能有效引导消费者长期消费。而综合体与商业街的结合更显全能，将区域内客群尽收其中。

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其三，商铺自身属性是投资商铺时硬核的考量标准。商铺的户型面积、空间布局，工期进度等这些均是在挑选商铺时需了解的重点。只有在完全掌握了商铺基本情况之后，我们才能预估商铺是否保值，是否值得购买投资。

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在深度剖析商铺的三大价值属性之后，不少聪明的资产配置者，结合自身几十年的商铺投资经验及对行业发展特性的思考，总结出八大商铺投资法则。该法则全面权衡了商铺的保值性，实现资产的有效配置。

八大法则
助力资产实现有效的升值

法则1 ▏路通财通首选地铁沿线铺
在商业追求最大销售范围的原则下，商用物业周边的交通是否便利非常重要。

地铁铺，是当百思特网今杭州商铺的热卖风向标。以华夏之心的餐饮准现铺为例，紧邻地铁5号线良睦路站（已开通）和创景路站（在建），近靠余杭塘路、文一西路等城市主干道。由地铁和城市干道组成的商道，让车流人流汇聚于此，其商铺的未来价值无可估量。

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法则2 ▏聚合效应抢占商圈聚集地

商圈的虹吸效应，是商铺不可忽略的一个要素。环顾未来科技城，包含龙湖天街、EFC、博雅城及华夏之心等十余座商业综合体串珠成链，形成强大的虹吸效应，吸引越来越多的投资者进驻未来科技城。华夏之心借势区域商业发展，亦逐步形成特有的财富磁场。

【如何投资商铺|后疫时期的商铺投资八大法则】

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法则3 ▏地段为王盯准流量红利

好的商铺往往是越熟越有价值。这里的“熟”，既是指周边环境的醇熟度，更是指人流量的密集度。未来科技城的“熟”主要体现在核芯区。

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我们可以看到，在华夏之心方圆一公里，就汇集着梦想小镇、海创园、恒生科技园、乐富海邦园等众多创业园区以及写字楼。强劲的产业集群，为华夏之心集结了近20万人流，为其商业提供了完美助力。此外，华夏之心周边高端小区林立，如万通公馆、EFC、奥克斯时代未来之城等，还有浙江省委党校、杭师仓前校区所能提供的消费源，可见其商铺的美好未来。