北京深圳|北京深圳机票预订

北京深圳（北京深圳机票预订）原创米宅2020-10-13 14:44:06

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今年9月的最新城市房价排行表，深圳以76720的均价排名第一，北京均价64081排名第二。

一年之前的9月，北京均价65318还是第一，深圳64675排名第二。
这一年发生了什么大家都知道，现在的问题有两个，一是深圳凭什么比北京贵?二是北京有没有可能接力上涨?
国庆期间我回了一趟北京，我在北京生活多年，两年前从北京来深圳定居，百思特网对这两个城市都非常熟悉。
深房价这一轮表现神勇，超越北京成为国内的TOP1 ，是偶然还是必然?深圳凭什么比北京贵?国庆回京，除了探亲，我也试图找到这个问题的答案。

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对比一：变化
国庆期间，我去了海淀、朝阳、西城和通州，惊奇地发现，北京几乎没有任何变化，风景和建筑和我两年前离开时几乎一模一样。
海淀还是那个海淀，朝阳还是那个朝阳，东四环边上的烂尾楼依然矗立在那里，通州仍然是一派城乡结合部风貌，北京似乎凝固了。
当然，我没有踩遍北京的每一个片区，北京肯定会有一些区域有变化，有的建了新盘，有的有拆迁，但对比一年一小变，三年一大变，到处都是工地的深圳，甚至广州，北京变化的速度太慢了，慢的像一个迟缓的中年人，以不变应万变。
我仍然能感受到北京的威严和力量，但感受不到新鲜的活力，近几年的城市争霸赛，比拼的就是活力和变化，各二三线城市纷纷建新区，抢人才，利用各种机会让自己露脸，获取更多关注，搅乱一池春水。
相比之下，北京太低调了，低调到了尘埃里。缺少变化的北京，失去了房价向上的动力，还有其他一些东西，比如关注、预期、机遇……

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对比二：土地
这次回京我才发现，对比深圳，北京的储备用地太多了，五环外有大片大片的未开发土地，四到五环之间，甚至四环以里，也到处可见成片的储备用地，对比深圳，北京的土地真是太富余了。
2017年，北京土地开发强度22% ，《北京市“十三五”土地资源整合利用规划》中提出，到2020年，北京市土地开发强度控制在22.7%以内，平原地区土地开发强度控制在45%以内，北京市常住人口总量控制在2300万人以内，人均建设用地面积控制在162平方米左右。
对比深圳， 2016年的土地开发强度已高达50% ，可供开发的空地只有20平方公里，每平方公里居住人口超8000人，人口密度全国第一。

土地方面，北京完胜。

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对比三：建筑
习惯深圳后重回北京，有一个很大的感百思特网受，就是北京的建筑太矮，太稀疏了，年代感很强。
北京2010年前的建筑大多不超20层，近几年的大多也不过30层。不管是商品房还是写字楼，高层建筑都很少。
北京大多数建筑是庄严的部委楼，是十多层的国企办公楼，是六层的老公房和多层的老式商品房，更不用说二环内全是保存完好的平房和四合院。
除了国贸、望京、上地、金融街有成片的写字楼，北京大部分地区高楼很少，摩天大楼更少，让北京这个城市看起来庄重又闲适的同时，也缺少了现代化都市的气息。
深圳则是另一个极端，因为土地太少，深圳的建筑几乎都是高而密，福田南山遍地都是高耸密集的建筑群，每一寸土地都见缝插针地盖满了写字楼和住宅。
深圳近几年新建的住宅很少低于40层，已开始建造60层的超高住宅，写字楼建设更是雨后春笋，每年都在刷新高度，目前暂居第一的是平安金融中心，高599米。

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