这还是有北京副中心支撑的通州 ， 其他郊区更不必说 ， 北京楼市的信心在一点点地消磨殆尽 。
我监测过一个东五环的朝阳楼盘 ， 叫做柏阳景园 ， 2005年开盘价5700 ， 现在最低成交价35000 ， 十五年涨了六倍 ， 对比东莞三年三倍的涨幅 ， 真是对不住北京这两个字 。

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很多人说 ， 北京房价控的好 ， 是因为户口控的严 ， 是因为房住不炒贯彻的好 ， 看了这么多对比 ， 你认为仅仅只是户口问题吗? 北京户籍人口1300万 ， 对应的就是1300万个购买资质 ， 深圳户口再放松 ， 到现在不过500万人口 。单从有购房资格的人数来说 ， 北京绝对不弱于深圳 。
可是 ， 北京就像一个盘腿打坐的中年大叔 ， 冷眼看着其他城市风光搭台唱戏 ， 抢人 ， 抢资金 ， 抢企业 ， 抢项目 ， 而北京既不care ， 也不参予 ， 只是安稳地维持现状 ， 泡一壶茶 ， 闲看花开花落 。
一个城市的楼市开始启动 ， 往往是从政策和机遇的变化 ， 投资客陆续进场开始的 ， 而北京 ， 根本没打算摁下启动的开关 。
北京对比深圳 ， 城市活力深圳胜出 ， 气候和现代化风貌深圳胜出 ， 对年轻人的吸引力深圳胜出 ， 加上土地资源的稀缺 ， 深圳房价超越北京 ， 可以说不是偶然 ， 而是必然 。
北京会像上一轮一样 ， 跟涨深圳吗?
来来 ， 北京定位再了解一下 。
2017年9月 ， 国务院给出北京的城市定位：北京的一切工作必须坚持全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的城市战略定位 。
政治中心 ， 文化中心 ， 国际交往中心 ， 科技创新中心 ， 唯独没有经济中心 ， 与经济沾边的科创中心还是排在最后一位的 。
早在2017年 ， 北京的城运就已确定 ， 这几年 ， 只是在坚持这四个中心的城市战略定位 。
不出意外 ， 北京会延续目前四平八稳 ， 波澜不惊的状态；而深圳 ， 还会继续书写这个城市的传奇 。