2021年增值税税率和征收率的区别( 四 )

(2)除其他个人之外，出租与机构所在地不在同一县(市、区)的不动产，应向不动产所在地国税机关预缴，向机构所在地主管国税机关纳税申报。
(3)其他个人出租不动产，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
(四)预征率为1.5%
【小结】
预征是一种特殊的政策安排。
四、不属于征税范围
(一)行政单位收取的同时满足以下条件的政府性基金或者行政事业性收费。
(二)单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供加工、修理修配劳务以及取得工资的服务。
(三)单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务。
(四)财政部和国家税务总局规定的其他情形。
五、不征收增值税项目
(一)根据国家指令无偿提供的铁路运输服务、航空运输服务，属于《试点实施办法》第十四条规定的用于公益事业的服务。
(二)存款利息。
(三)被保险人获得的保险赔付。
(四)房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金。
(五)在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为。