买了小产权房怎么办|购买到小产权房该怎么办房屋的产权对于房产购买者来「问人人知识网」

房屋的产权对于房产购买者来说是非常重要的。房产产权主要有小产权房和大产权房，小产权房基本上就是在农村集体土地上建设的房子，没有获得相关的证件的。这样的房子是有一定的风险的。那么购买到小产权房该怎么办？下面就由顶泽律所小编为您介绍相关内容。
一、购买到小产权房该怎么办
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；
2、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；
3、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房” ，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

文章图片

购买到小产权房该怎么办
二、买小产权房存在的风险有哪些
１、法律效力风险
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
２、房产转让风险
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
十部你不能错过的精彩美剧（十部必看经典美剧）第一部：权力的游戏一部中世纪史诗奇幻题材的电视剧，该剧改编自美国作家乔治·R·R·马丁的奇幻小说《冰与火之歌》系列，该片获奖无数。迄今为止收视率最高的美剧，有多少粉丝为之疯狂。只不过在最后一季，让无数人失望，成为最大的败笔。第二部：曼达洛人这是一部根据电影
３、政策风险