2021年最新成都二套房契税新政策怎么算( 二 )
|专家说法|
调减契税营业税是为去库存
据了解 , 财政部等发布房地产交易环节契税营业税调减新政 , 已经是最近18天以来的第三项实质性的房地产刺激政策 。房地产刺激政策频发 , 在专家看来 , 很大程度上是为了刺激购买 , 去住房库存 。
“调整税收政策 , 实际上就是鼓励购买住房 , 这是最直接的意义 。”中国财政科学研究院院长刘尚希表示 , 此次调整 , 明确了90平米以上和以下一套住房和二套改善性住房的契税优惠政策 , “明显是为了鼓励消费性购买 , 而不是投资性购买” 。
华夏新供给经济学研究院院长贾康认为 , 此次调整对一线城市和二线城市区别对待是有必要的 。“从现在来看 , 一线城市房地产市场回暖非常明显 , 而且热度偏高 。”中国人民大学经济研究所所长毛振华则表示 , 随着刺激性政策不断推出 , 从总体来看 , 中国房地产市场的供需已经得到了很大的缓和 。
据央视二套《交易时间》数据 , 成都市主城区加近郊的房地产库存量为2080万平方米 , 如果加上远郊县 , 库存量为2400万平方米 。央行近日联合证监会出台最新的住房信贷政策后 , 四川降低了贷款首付比例 , 很大程度上激发了刚需购房者的热情 。
成都某楼盘销售经理表示 , 春节前平均每两天才成交一套 , 而春节后客户来访量上升 , “每天成交两到三套” 。业内人士认为 , 随着一系列房产新政的出台 , 成都房地产市场库存将呈下降趋势 。
三问房产契税新政
问题1
三套房、四套房契税咋个收
今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子 , 想卖给五个孩子 , 现在每个孩子都至少有两套房子 , 这种情况怎么收契税
采访人员拨打12366纳税服务热线咨询得知 , 本次契税营业税调减只针对首套房、二套房 。“三套房及以上的 , 还是按照原来的3%征收契税 。”一位客服人员告诉采访人员 。
问题2
新政税率按什么时间算
成都市民王先生去年年底买了自己的第二套房子 , 但还没有交契税 , 新政开始实施后 , 他能否享受契税优惠 。
“我买的二套房面积是143平米 , 总价130万 , 按之前的3% , 要缴3.9万契税 , 如果按照调整后的税率 , 只需缴2.6万 。”王先生说他想知道现在按照哪种税率缴纳 。
工作人员表示 , 像王先生这种情况 , 不能享受调整后的契税优惠 。“商品房享受优惠 , 统一以在房管局合同备案时间为准 , 而不是申报时间 , 二手房以网签合同时间为准 。王先生的房子合同备案时间是在2月22日之前 , 所以还是按照调整前的契税税率计征 。”
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