2021年最新成都二套房契税新政策怎么算( 三 )
问题3
共有房产证买二套房怎样划算
新政实施后 , 有人提出疑问:我和父母共有一套房子 , 自己再买房子的话 , 是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉 , 再买首套房划算
对此 , 办税服务厅工作人员告诉采访人员 , 子女和父母共有房产 , 如果想把自己的名字去掉 , 只能通过赠与或买卖的方式 , 把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母 。
以一套120平米价值120万元的房子为例 , 子女所占份额为40平米 。如果把这部分赠与父母 , 则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税;如果选择卖给父母 , 则需缴纳0.4万元契税 。
假如该子女想购买一套同样面积、价格(120平米、120万)的房子 , 并选择继续持有与父母共同的房子 , 直接购买二套房的话 , 需要缴纳2.4万元契税 , 如果选择赠与或买卖后 , 购买首套房 , 需缴纳1.8万元契税 。
但从税收来看 , 子女选择把自己持有的份额卖给父母 , 自己购买首套房最为划算(0.4+1.8=2.2<2.4) 。但实际情况是 , 不管是赠与还是买卖 , 除契税外 , 还需要承担测绘费、评估费、交易费等 。因此 , 具体选择哪种方案 , 还需视情况而定 。
房屋赠与子女税率
1、契税3%
2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税
缴税共计3.1%
房屋“卖”给子女税率
1、契税2%
【2021年最新成都二套房契税新政策怎么算】缴税共计2%
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