购房合同范本5则( 八 )

1.遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
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第九条出卖人逾期交房的违约职责
除本合同第八条规定的特殊状况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第_____种方式处理：
1.按逾期时间分别处理(不作累加)
1)逾期不超过_____日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
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第十条规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人：
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
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买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同理解变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房。
买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人并按__________利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。______________ 。
第十一条交接
商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。
所购商品房为住宅的出卖人还需带给《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接由此产生的延期交房职责由出卖人承担。
由于买受人原因未能按期交付的双方同意按以下方式处理：______________________第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部职责。____________________________________________________________ 。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约职责出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应贴合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：