标准土地转让协议书

标准土地转让协议书
在日常生活和工作中,各种协议书频频出现,签订协议书是提高经济效益的手段 。那么什么样的协议书才是有效的呢?以下是小编精心整理的标准土地转让协议书,仅供参考,希望能够帮助到大家 。
甲 方:________________________________________________
乙 方:___________________________
签订日期:_______年______月______日
甲方:
乙方:
经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:
一、地块概况
1、 该地块位于 xx 市××××,土地面积为×××平方米(折 ×××亩) 。宗地四至及界址点座标详见附件 《土地使用权座落及现状》。
2、现该地块的用途为商住用地,属开发用地 。
二、转让方式
1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司(以下 简称合作公司),甲方以所售卖的土地作价 470 万入股认缴注册资 本,占 70%股权;乙方以货币出 200 万一次性出资注册资本,占 30% 股权 。
2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后,一 个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜 。并确保该地块的` 容积率大于等于 2.0,绿化率不少于 30%,建筑密度不小于 25%,土地用途为商业、住宅用地 。
2、土地的转让价为××万元/亩[包括级差地租、市政配套 费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、 空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让 总价为人民币 。
3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:
第一期定金,地价款的 5%,计人民币 33.5 万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资 。
第二期,转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公 司名下时,双方签订股份转让协议,乙方再行支付地价款的 30%,计人民币 。
第三期,办结该土地的国有土地使用证后 10 个工作日 内支付地价款的 55%,计人民币 368.5 万元,余下 10%的尾款待土 地办理完规划许可证后十天内付清 。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付,甲方应先行办理 合作公司购买转让土地的出让协议,以确保过户等工作的实施进 度与本协议相吻合 。
5、该项目由乙方独立运作,盈亏自负 。甲方愿意帮助乙方 解决有关开发指标、税费返还及政策协调 。
三、违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计,甲方应在确认乙方不能取得该土块 的土地使用权之日起20个工作日内支付此款 。
2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方 。如未能按时付款超过20个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金 。