北京市二手房购买合同( 三 )

砖结构或者砖混，用47减去已使用年限为最大贷款年限；钢混的大概要长个七八年。
（2）贷款利率：在测算时，建议选择比较保守的基准利率，请中介帮忙计算。
（3）贷款额度：关于公积金、商贷、组合贷款见下文专题综上，我们简单计算一下“成交价200万（含购房款175万，装修家居款25万），满五不唯一公房，房产证显示为1985年砖混结构的房产，公积金贷款年限17年，贷款额120万”的情况下：首付80万，税费约8万（契税=175*1%，个税=175*1%，土地出让金=15.6*房屋面积，中介费=200*2.7%*75%），月供在8000元左右。
四、签约注意事项
1、买卖合同：是中介提供的固定版本，关键条款把握一下即可；
2、补充协议：双方特别约定都在该协议体现，特别提示买方根据个人风险的判断：
协商约定购房资质审核不通过及贷款审核不通过或获批额度不足情况下的免责条款；
房屋税费承担主体（卖方对于房屋满五唯一的承诺，及超出预期税费的承担方等）；
物业交割前预留尾款，以防卖方未支付物业费、水电、取暖费等；如业务户口落在本房上了，一定要让他在过户之前就迁出，避免影响你以后孩子上学或者落户等问题。
五、其他关注事项
1、购房资质审核:（1）北京户口以家庭为单位可以购买2套房产；（2）非北京户口（双方都不是），任何一人缴纳社保或个税满五年，家庭为单位可以购房1套房产；其中，社保必须连续至今不间断缴纳60个月。个税满五是以年为单位，只要本年缴纳1次个税即可，例如某人2011年3月开始交个税，20
11、20
12、20
13、20
14、2015这5年均有交个税记录（无论是否连续），其中2015年1月已交个税，那么2015年3月就有了购房资质。；（3）购房资质审核：可以在签约之前就找你信任的中介给你审核，通过他们的网站提交资料后10个工作日出结果。
2、公积金贷款：（1）现北京市管公积金贷款，已经不需要进行信用评级了，可以申请到的额度主要看你的月缴存额、连续缴存期限、是否曾经提取过账户余额；但是，据说公积金中心同意后，银行放贷的话要看信用的；（2）国管公积金贷款慢的很，而且批复金额及贷款年限低，具体不是很清楚；（3）复杂情况：家庭购房中女方是市管，男方是国管，且仅男方的个税缴纳满五年。那么虽然以家庭为单位购房，但是购房合同及网签等手续需由男方签署，可以由女方在市管公积金中心进行贷款申请，如果怕额度不够，还可以由男方辅助（男方需去公积金联名卡发卡银行开户行打印最近1年缴存明细和查询书），这样2个人的缴存额度高，批贷额度也可以提供哦，当然上限是120万。
好像自2015年4月1日起，市管公积金个人月缴存到839元/月，就可以贷到120万额度了。