北京市二手房购买合同( 四 )

3、商业贷款：（1）自行在人民银行征信中心网站查询个人信用记录，保留的记录是最近5年的，满5年就都销毁了；（2）一般人都是信用卡有逾期现象，可能对于银代贷款额度、贷款利率有影响。银代贷款额度主要考虑因素最近2年内，是否有连续90天逾期现象；贷款利率的话比较严格，如果有任何逾期现象，想打折就难了。如果你在征信中心查到最近5年有逾期现象，一定要再给银行打电话确认是否有连续逾期90天的哦，如果没有，那基本不用担心贷款额度。
4、定金、中介费、首付款：
（1）定金：记住这2个字不能写错啦，因为无论定金协议怎么约定，只要交了定金并且获取“定金收据”，法律上规定一方违约就要双倍返还定金的；另外，如果你很看好房子，定金多交点儿没事。
（2）中介费：链家一般要求签约就支付或者最晚网签之前支付；我爱我家可以洽商好，尽量往后推迟，一般不能迟于当月底（因为个人考核）。（3）首付款：不用过早把钱都输出，先做一个短期理财（余额宝、7天理财之类的）；正常贷款买房的话，首付款在签约后1个月支付。
5、房本：
（1）如上最复杂的情况（即夫妻双方均无北京户口，男方个税满五获取购房资质，公积金主贷款人为女方）下，房本必须写2个人；
（2）如签约、资质、贷款均由一人完成，那么房本可以只写这一个人的。
6、购房资料准备
（1）夫妻双方基本资料：身份证、结婚证、户口本、学历学位证书、暂住证
特别提示：
1、户口本和身份证的地址要保持一致；
2、暂住证要在有效期范围内，且登记的身份证户籍信息必须与户口本、身份证完全一致。
（2）贷款特殊资料：商业贷款一般需要双方的收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章，其他资料根据银行需要提供。
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北京市二手房购买合同

甲方(出卖人)：
身份证号码：
乙方(买受人)：
身份证号码：
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：
第一条各方承诺及保证
甲方承诺并保证：拥有座落于XXXXXXXXXXXX房屋的`所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条价款
本合同书第二条项下标的物全部计价XXXXXXXXXXXXXXX 。
各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。