期房和现房的区别 买房时期房和现房的区别( 三 )


现房和期房都有哪些区别?
1、房屋属性
区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证 , 有大产证的是现房,没有大产证的是期房 。
2、购房合同
期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》 。
3、入住时间
期房、现房的入住时间是依次递进关系 。现房可以即买即?。欢诜靠赡芤纫涣侥瓴拍苋胱?。
4、房屋价格
一般情况下现房的房价比期房高一些,期房的房价受市场、地段的影响较大,通常期房的优惠力度比现房大 。
5、风险指数
现房的风险指数低,期房较高 。原因是现房看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏 , 而期房的所有细节都是不确定的 。
买现房需要注意那些问题
1、自身经济评估:因现房比期房的价格高,购买者要对其经济能力进行评估,对房屋的位置和面积有自己的判断能力 。
2、看内部布局是否合理:查看是否是多面客厅门(不利于家居家电摆放),正门不面对卫生间(通常情况下不建议),室内下水道、通风性、采光性等 。
3、检查装修工程质量:查看墙体是否易脱,室内是否有刺激性的气味,地砖是否铺平整,线路、电线、插座是否安装合格,是否是次品或不合格产品等 。
4、小区和周边配套怎么样:亲自查看项目环境和周边配套设施,与合同上是否相匹配 。查看住房周围的配套情况如何 , 如交通条件、商业、教育、医疗设施是否齐全 。
5、和开发商约定处理房产证的时间:购置现房的流程:在购买现房当天签订现房商品房买卖合同,内容条约要明确交房时间、付款方式、现房面积等 。尤其是交房时间一定要明确,并且还要签订逾期责任 。
现房和期房有什么区别
1.定义不同:现房是已经建成,取得合法土地证和房产证,具备充分交付条件的房屋,期房是尚未建成,不具备交付条件的房屋 。
2.买卖流程不同:由于现房已经具备入住条件,房款一般在房屋交付后结算 。但由于期房不建,往往在施工完成后交房前就支付房款,房款的支付也是根据工程进度确定的 。
3.入住时间不同:现房是现成的房子 。只要买家付了足够的房款,确认房产交易没有问题,就可以直接入住 。然而,更快的交付是不同的 。即使购房者已经付了房款,也还是要等到房子建好了才能入住 。在此期间,可能会有未竟的事业 。
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