为什么商业公寓不能碰,为什么不建议你买公寓( 二 )

普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

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3、为什么不能买公寓不能买公寓的原因1、产权年限短：公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，公寓房的产权年限大多为50年或者40年。
2、落户成难题：部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、税费高转手难：根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但商用公寓交易时不免交土地增值税，还需交纳增值税、各项税费因此转手难。
4、居住的人多：公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，居住的人员多且杂乱，生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、居住成本高：公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。
6、通风不佳：由于户型小的原因，公寓房的厨房一般为开放式，容易产生油烟味。

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4、loft公寓为什么不能买Loft公寓的产权分为商业住宅和普通住宅，在市面上流通的基本以商业住宅为主，不建议购买是因为产权短还不能落户，具体原因如下。
【为什么商业公寓不能碰,为什么不建议你买公寓】1、商业住宅产权只有四十年。
2、按照商业用地审批后所盖的楼房是不能按照住宅销售的。开发商为了规避风险，会套路买家，先以商业住宅和买家签订买卖合同，然后再让买家和一家装修公司签订装修合同。一旦被投诉违章建筑要求整改，买家要找开发商维权很难。
3、商住Loft公寓不能落户。
4、水电按商业收费，隔音差，没有煤气管道和上下水道，居住体验差。
5、首付比例50%，还贷最长周期十年。
6、难出手，税费高。

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5、为什么不建议买公寓商住楼?不建议买商住楼有以下几点原因：
1、商住房的生活成本高：商住房的用水、用电成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物业费、停车管理费等也是按照商业标准来执行，收费标准也要比普通住宅房高2~3倍；
2、商住房的居住环境：商住房一般都会采用两梯多户的设计，而且，商住房一般最低也是小高层，人口密度非常大，居住者一般都是租客或者一些企业的办公场所，居住环境杂乱不堪，安全系数低；