为什么商业公寓不能碰,为什么不建议你买公寓

1、为什么不建议你买公寓居住体验差，生活成本高，产权年限少。
公寓通常是低成本，因此很多都没有天然气。这就注定了你必须用煤气罐，或者电磁炉做饭，和天然气比起来不仅仅是钱多少的问题，更重要的是非常不方便，当煤气断档的时候，可想而知有多难受了。通风质量差，噪音多，周围环境嘈杂，严重影响生活品质。
公寓房不能落户、不能上学、商用水电费出奇的高，居住密度还大，后期也不好出手，作为二手市场基本无人问津。升值空间也有限。
虽然公寓拥有单价低、面积小、总价低、月供低、不限购、不限贷的优点，但公寓都是小产权房，不是刚需不要碰，住宅才是王道。
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2、商用公寓的缺点1、土地使用年限短：
商业性质的公寓土地使用性质上属于商业用地，因此土地使用年限为40年。这比一般住宅用地的70年土地使用期限要短。商业性质的公寓土地年限到期后需支付土地使用权出让金后才能继续使用。
2、贷款利率高：
住宅可以使用公积金贷款、组合贷款以及商业贷款。首套房一般首付比例为30%，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率；但是商业性质的公寓，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价的50%，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。
3、生活成本高：
商业性质的公寓是按照商业水、电费的标准来收取的，比住宅使用的民用水、电费价格要高，需要支付的生活成本也更高。
4、不能报入户口：
商业性质的公寓虽能够满足居住需求，但由于其土地的使用性质，房屋仍是非住宅性质，所以一般来说不能报入户口，子女也就不能划分到相应的学校区，就近入学。
住宅和商用公寓有什么区别
公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。